瑞贝庭公寓酒店：“YAN 值”当道，产品进化！

今年7月，城家宣布战略合并中富旅居旗下瑞贝庭公寓酒店品牌。

作为国内领先的品质居住资产运营商，城家在过去的五个月里，精心打磨这一中档服务式公寓产品线。终于在近日，全新的瑞贝庭样板房正式亮相。

据产品设计团队描述，此次升级的核心在于打造一个瑞贝庭产品创新与标准化兼得的玩法！

如果让小编用一个词来形容这次产品升级——“YAN 值”，或许能够进行概括。

何为“YAN 值”？

城家产品设计团队首先罗列了三个问题：

一、租客需要什么？如何让新的瑞贝庭在国内拥有适应性和生命力？

二、能满足租客什么？产品呈现时，要出什么效果？

三、我们能给予资产方什么？最终产品复制时，如何保证资产的保值与升值？

为了实现瑞贝庭产品创新的落地，城家有了“YAN 值”的做法：

先“研值”

后“颜值”

终“严值”

壹 · “研值”

深入研究用户价值

定位于中档服务式公寓的瑞贝庭，针对客群以对居住环境、生活品质、服务及管理有较高要求的都市精英为主。

他们具有鲜明的个人特色、独到的生活品位、多元化的生活模式及行为习惯。

如何判断这部分用户的个性化需求和通用性需求？

为了做好“研”，城家每年都会对百余个已开业项目的租客进行深度的调研，收集租客的居住感受与需求，收获了堪称扎实的产品创新基础。

小编在此分享其中的点滴：

比如很多的服务式公寓租户，开始关注“即使是租房，也要有家的感觉”；

比如充足的收纳空间越来越成为新一代租客的“心动点”；

再比如场景的多样性，即同一空间的“多功能”实现，对于当下90、95后世代的租客而言，“宅家”是他们、“多动”也是他们；

……

以上这些客户需求偏好，特别是90、95后用户需求的客研成果，自然也被城家作为新一代瑞贝庭产品设计的指导方针和参考意见。

在深入研究用户价值的基础之上，城家设计团队打造了瑞贝庭“两大模式”、“八大模块”的高包容性独立居住空间客房模型。

两大模式，“动” 与 “静” 的双重选择

“动”模式适配面积段36-40㎡的建筑条件，强调各功能区完全独立，盥洗室作为分割，动静分离，私密卧室。

“静”模式适配面积段23-25㎡的建筑条件，主打功能融合，起居空间开放，视觉较大，良好采光。

八大模块，“动”、“静” 皆宜

针对调研而来的用户需求，设计团队研发了产品创新的八大模块。

并且，无论是“动”户型或者“静”户型，八大模块都能在其中进行适配，以几个模块设计为例：

仪式感玄关

独立且充满仪式感的玄关，配备杀菌灯的悬浮鞋柜，符合后疫情时代行为模式的动线设计，更衣置物功能齐全，归属感强。

（图：仪式感玄关，左动右静）

多功能区域

“动”户型通过多功能休闲区进行餐边柜、储物式卡座、休闲桌椅的场景组合，满足聚餐、办公、日常生活等多种行为模式，空间宽敞、灵动、舒适

“静”户型以开放式一体起居空间呈现，融合睡眠、办公、用餐、休闲等各种日常生活行为模式，无硬性隔断分割功能区，视觉通透，功能完备，私人领域感强。

开放式标准厨房单元

超长台面、水槽、冰箱、嵌入式微波炉，视觉整体，功能完备，收纳性强。满足日常轻餐饮烹饪，兼具功能与品味。

三分离盥洗空间

干湿分离的洗漱台、卫生间、淋浴间，尺度宽敞舒适，镜柜收纳功能强大，洗烘一体机配合窗边的次净衣杀菌晾晒功能，为日常生活提供便利。

超大储物空间

配备满足长期居住生活的储物量级，超大储物空间连接多功能台面，视觉整体，收纳性极强。同时内置衣帽空间，让舒适居住体验更加从容。

贰 · “颜值”

细节升级产品价值

SUISSE PLACE瑞贝庭，名字中的Suisse是瑞士（Switzerland）的别称，地域性特征赋予了当地热情、纯朴、放松的生活态度。

说到瑞士，总让人们想起阿尔卑斯山的雪峰轮廓与云雾交接，少女峰下绿草茵茵包围的田园木屋……

在这个“颜值即正义”，颜值经济新时代，城家将Suisse的美与情怀融入空间，通过空间结构和材质来体现瑞贝庭的形象特色，为产品赋予更多人文内涵。

正如城家设计师所说，瑞贝庭是一个有趣的“容器”，她为受众提供了一个有颜值，有“趣味儿”的空间场景以及“最大限度”的服务场景。

有颜有趣

设计师将雪山草地的元素加入地砖图案的设计，创造了现在这一款极具辨识度和艺术感的地砖。

区别于城家其他产品线，瑞贝庭通过深色木纹饰面的使用，既营造了田园木屋的感觉，更能配合体现质感与包容度，打造简洁耐看有品质的生活空间，塑造温暖的有归属感的“家”的视觉形象。

最大的颜值亮点来自于“动”户型中段过渡区域的“天幕”设计。

天幕关联天气预报，通过四时变化打造出不同的情绪，夕阳、雷雨灯不同的场景，让通道变得更为有趣与有品味。同时改善进深较大户型的采光不足以及走道过长带来的视觉疲劳感。

有颜有用

“动”户型配置私密且独立的卧室。白色渐变玻璃铁艺移门开合间打造私密性极强的卧室区域，超大衣帽空间、窗前的书桌、休闲卡座、投影幕、便携投影仪以及1.8m大床、舒适床品，配合一键控制的全屋智能灯光，沉浸式享受居家时光。

（“动”户型私密卧室）

“静”户型将阳光最好的区域作为生活休闲区，窗前储物式卡座、休闲桌椅、书桌的组合，配合木百叶形成的光影，享受日升月落的不同风景。

（“静”户型开放式一体起居空间）

颜值可以增加产品亲邻感，客户粘合度，打通碎片化的时差，提升产品竞争力。兼具颜值和内涵的产品，才容易被市场接受，某种程度上来说：颜值即价值。

叁 · “严值”

运营赋能资产价值

在城家公寓完成产品升级之后，瑞贝庭将向着更多元化的方向发展。除了在核心城市打造标准产品之外，还将进入二、三线重点城市，对接存量酒店的翻牌改造。

秉持构筑对投资人友好、受市场欢迎的高品质服务公寓样板的原则，城家充分尊重并努力放大资产价值。

首先是严格匹配。凭借城家深厚的项目前期研判经验与能力，能够迅速的对项目进行产品类型、模块的匹配。根据在地适配、用户偏好与成本标准进行严格的选配。

其次是严核品质。依托华住集团供应链能力与集采优势，优化造价，缩短工期的同时，更能够对材料品质进行把控。

项目开业阶段则是来自城家赋能的严谨运营。在对瑞贝庭原有运营体系进行数字化改造和升级之后，充分运用酒店系精细化管理、数字化能力，以及长短租结合经营优势帮助门店实现出租率和GOP双赢。

结语

瑞贝庭公寓酒店的产品升级，是城家面向新一代租房人的一次回应。

“BE YOURSELF”

功能、个性、颜值，我全都要，

活出最真实的自己，

住出最理想的人生。