草莓NEWS | 金地草莓社区荣获迈点“2022年度MBI商业价值品牌”奖项

金地草莓社区 · 2023-06-30 21:15:13

2023年6月29日，由迈点主办的“第十二届迈点品牌发展大会”在上海顺利召开。大会围绕旅游住宿与租赁地产行业的品牌发展与投资走向为核心，汇聚优秀品牌与企业，共同探寻如何在变化的环境中实现价值提升。

品牌是经济高质量发展的重要象征，也是质量强国的内在支撑。品牌是识别标志、是精神象征、是价值理念、是品质优异的核心体现。

金地草莓社区发展至今近8年，“美好”、“温暖”、“有爱”是我们的品牌关键词，凭借“产品”及“服务”为核心的竞争力，形成具有草莓特色的产品、服务、品牌及管理的体系，成功地树立了受政府、合作方、租客等高度认可的品牌形象与定位，并在此次大会中荣获“2022年度MBI商业价值品牌”奖项。

大会汇聚来自租赁地产业的意见领袖、投资机构、政府领导、行业研究人士及媒体代表，共同聚焦解锁品牌发展新路径，助力解决品牌运营的痛难点，推动行业高质量、高品质、高效能全方位发展。

金地商置财务管理中心总经理兼金地草莓社区总经理霍炳辉先生受邀出席本次峰会，发表了以“轻重并举，笃行致远—金地草莓社区在长租公寓领域的思考和探索”为主题的演讲，针对公寓行业的现状进行了分析，并分享了金地草莓社区在投资模式上的探索经验及案例。

金地草莓社区总经理霍炳辉先生

聚焦核心发展，提供温暖有爱居所

金地草莓社区是金地商置旗下的租赁住宅业务板块，历经近8年的发展，无论是在开发领域还是租赁住宅领域，都更加强调规模与效率的平衡发展，聚焦核心一二线城市，开拓发展至全国，目前在上海、深圳、杭州、广州、成都五大城市拓展了近20000间的规模。

我们一直贯彻执行“做有温度的有爱社区”的品牌理念，以“莓大莓小”（谐音没大没小）命名的草莓IP搭建与租客沟通、交流的桥梁。用心服务，传递美好，不断完善、提升管理体系，更好地为租客提供温暖住所。

公寓行业投资核心逻辑——

市场需求强劲，下行风险可控

核心城市的发展带来了人口的流动与聚集，但房价过高难以负担；此外，疫情的影响及新生代生活理念的调整带来办公习惯的改变，居家办公和远程办公或将成为未来的趋势，因此，租赁住宅市场需求旺盛。

专业机构数据显示，过去20年，美国居住业态的风险回报率是可以持续稳定的；疫情期间，金地商置在租赁住宅板块指标完成情况较好，说明租赁住宅行业有较强的逆周期调节和抗风险能力，从而更加坚定我们租赁住宅行业加大投入的信心。

2022年下半年，全国4只保障性租赁住房REITs中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT与华润有巢REIT分别在深交所、上交所正式发行，标志着保租房投融建管退的全流程闭环正式打通；拟认购份额数量均超过100倍，其中华润有巢REIT认购倍数213，刷新历史，上市当天均上涨30%至涨停，备受市场关注，这也给予草莓社区在保租房领域投资的信心。

草莓社区在投资模式上的探索经验

投资聚焦轻重资产，实现多元共振

中资产方面：深耕运营能力，提高投资质量，控制投资风险。

深圳梅林城中村改造项目，是深圳典型民生工程项目，缓解住房供需矛盾，曾接待深圳市长、副市长进行参观，政府对金地草莓社区积极响应国家号召的社会责任和发展规划给予极大的认可，共同推动长租行业可持续发展，真正做到“租客可承受，企业可持续”，切实解决城市租赁住房问题，提升人居幸福感与归属感。

深圳副市长莅临参观

深圳梅林城中村项目改造前后对比

轻资产方面：模块化输出和委托管理，为业主提升价值，是轻资产的核心。

草莓社区携手中钢集团，以模块化输出和委托管理为方向，共同打造草莓社区全国首个全流程轻资产委托管理项目——深圳科技园店，并于一年内资金回正，实现盘活资产、提升收益（业主），提升品牌溢价（草莓），提高房源供应（社会），解决住宅需求（租户）四方共赢的局面。

深圳科技园店项目

重资产方面：政策大力支持，且有较完善的投资闭环，坚定重资产投资方向。

重资产的优点在于物业增值，可通过持有以后运营成熟转到REITs，可由新的基金来接收做资产管理，形成较好的投资闭环，所以草莓社区会坚定地投身重资产领域。

下滑查看项目介绍

上海首个工业用地改R4用地项目——上海临青路租赁社区项目，地价优势明显，租金回报率高，增值空间大，草莓依托金地房企优势，提供项目开发、招商运营，金融化退出。项目预估2025年入市。

上海临青路项目效果图

金地首个在公开市场获取的保租房项目——上海·宝山区南大租赁住房项目，是金地首个“摘地即开工”、“摘地即获四证”开发典范；是金地草莓社区携区属国企平台公司及外部投资机构的首个旗舰合作项目，以协议出让形式参与保障性租赁用地受让，国企发挥属地资源优势，由金地商置负责操盘、草莓负责运营管理，拟打造集租赁住房、邻里商业、共享活动中心为一体的一站式保障性租赁住房社区，规划5栋公寓楼及2栋配套用房，计划于2025年入市。

南大项目效果图

金地首个自持商办类活化项目——上海九亭中心综合体项目，合计1000套公寓，常年出租率稳定95%以上，2022年发行CMBS，实现资产盘活和增值。

上海九亭中心综合体项目

金地首个人工智能产业园——上海金地威新金闼人工智能创新产业基地项目，集研发、生产、展示、生态、生活于一体的创新产业园，草莓社区协同产业，提供产品定位、运营管理、客户管理，实现公寓与产业园的职住平衡，共同打造金地草莓社区闵行金闼店，并于2023年6月29日举行了隆重的开业盛典。

上海金闼项目、剪彩仪式

今年5月，金地商置与上海闵房（集团）有限公司正式达成战略合作，在全国加强城市更新和存量住房改造提升的大背景下，双方旨在充分发挥自身优势、积极整合优质资源，将就C65研发用地、住房租赁业务、Rr4租赁住房用地及物业业务和人才交流等方面开展合作。在优化空间布局、集聚创新功能、完善创新服务等方面进行全面、深度的合作，结成互信、默契的战略合作伙伴关系。

目前，双方就近期和中远期的合作计划达成了共识，并首度携手落地上海闵行轻资产-莘松路项目，共计920间，计划于23年10月开业。