112套房源正式招租，政企合作共建保租房体系

        7月31日，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知(国办函〔2023〕70号)中指出——支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。

        日前，西安市人民政府根据《西安市发展和改革委 西安市住房和城乡建设局转发<陕西省发展和改革委员会 陕西省住房和城乡建设厅关于保障性租赁住房水电气热价格政策的通知>的通知》（市发改价格〔2023〕3号）要求，公布了2022年认定的第一批22个保障性租赁住房项目。

        这只是西安保租房推进工作中的冰山一角。《西安市“十四五”保障性租赁住房发展规划》明确提出，“十四五”期间将建设筹集保障性租赁住房30万套(间)，约占新增住宅总量的30%以上，各主体对保障性租赁住房总投资约1140亿元。

        稳量提质，西安多元推进保租房工作

        在保租房目标下，西安对项目选址进行了全面的布局规划。在总体布局选址标准方面，结合新城建设促进产城融合，一方面将保障性租赁住房安排在产业密集的区域；另一方面在居住用地的规划中划出一部分作为产业用地供给，选择引进劳动密集型产业，使保障性租赁住房的居民就近就业。

        以西安经开区为例，作为一个1993年成立的以产业发展的为主的“工业园区”，伴随近年来经济不断发展，已经逐步成为功能完备的“城市综合功能区”。在产业经济的吸引力下，西安经开区人口持续聚集。据公开资料显示，目前西安经开区常住人口已达55万人，与第六次全国人口普查相比，10年间增长了1.5倍，年平均增长率为9.6％。

        让西安新市民安居乐业成为政府核心工作，保租房无疑是最佳抓手。“努力满足和解决新市民、青年人的住房问题。”结合存量土地、房屋状况，简化项目审批流程，西安正尽快形成实际供应。

        《西安市2023年政府工作报告》指出2023年西安新筹建保障性租赁住房2万套（间）。在住房建设、基础设施配套、运营管理方面，强化品质意识，提升管理服务水平，西安积极推进保障性租赁住房高质量发展。

        在推进保租房项目建设筹建同时，西安更是以多元化方式落地项目的运营管理，以保证项目切实助力西安新市民实现安居。

        以正在筹备开业的伯马都保障性租赁住房项目为例，这个项目隶属于西安市属国有企业西安市安居集团子公司——西安市安居资产运营管理有限公司。在项目筹建好后，西安市安居资产运营管理有限公司即以招投标的方式进行项目委托运营的招标。专业人做专业事，上海翊帮人科技有限公司旗下牛油果公寓凭借丰富的保租房项目运营经验沉淀再次中标。

        再次携手，积极发挥市场能动性

        这并非两者首次合作，在安居·乐筑(泾渭店)项目中，牛油果公寓便作为项目运营方，协助西安市安居资产运营管理有限公司进行精细化管理。项目自开业后一直保持满租状态且租客满意度高。

        本次中标的伯马都保障性租赁住房项目位于西安经开区明光路与元朔路十字东南角，南临元朔路、西临明光路、北临元朔大道。112套房源将有效补充西安经开区保租房市场。目前项目内设计了46平、60平、71平和77平四种户型，价格从1700-2900不等，可满足租户多元租住需求。项目配置公共休闲区、公共厨房等配套设施，因地制宜满足本地或交通导流沿线的新市民、青年人的住房需求。

        目前项目正处于筹备开业阶段。迈点了解到，伯马都保障性租赁住房项目目前的出租率已经达到40%以上。在国企房东的安全属性和资深运营机构的品质保证的双重保障下，大多数租客在看过房间后就直接下定，向美好租住生活迈进。

        两次先后中标国企保租房项目的委托运营，主要归功于牛油果公寓8年的公寓项目运营管理经验沉淀和标准化的销售、运营和服务体系。

        在项目管理经验方面，牛油果公寓不仅拥有丰富大型租赁社区的托管经验，还多处助力央企、国企盘活存量资产，勇当社会责任，保障新市民安居。

        以上海徐汇公租房的龙南佳苑项目为例，作为上海市中心城区最大体量的区筹公租房项目，牛油果公寓全面参与项目评估、装修、招租、保安、保洁、维修、租约、财务等多个核心环节。2021套房源开业首月即达到100%出租率，且出租率始终稳定在高位。

        在运营能力方面，牛油果公寓积极践行安全管理、营销管理、服务管理和商业管理等八大能力，构建高效运营体系，支撑运营目标落地，兼顾硬设备与软服务的打造。同时，在投、融、建、管、退各个方面，牛油果公寓提供全链条资管服务，专业协助与指导租赁住房REITs，积极盘活存量房屋用于租赁。

        这些都助力牛油果公寓为政府和企业提供人才安居的最佳方案，而第一个合作项目安居·乐筑(泾渭店)的开门红，更是为本次合作奠定了坚实的基础。

        合作共赢，多方共建保障性住房租赁体系

        “租得到、租得起、租得近、租得好、租得稳”，着力解决好新市民、青年人阶段性住房困难问题，切实提升居民获得感、幸福感、安全感。保障性租赁住房建设成为有效措施。如何将这个措施的效用发挥到最大？像伯马都保障性租赁住房项目一样，由国企邀请专业轻资产运营机构一同协作是优质选择。

        观察住房租赁行业，政企合作的模式已经越来越普遍。这不仅符合行业专业度不断提高，分工日益细化的发展趋势，还能实现1+1>2的效果。

        作为房源提供方，国企手握丰富存量资源，亟需寻找优质机构进行运营。拥有丰富经验的专业化住房租赁市场运营机构不仅能在产品打造、营销方案、安全管理、门店运营、租客服务等方面为国企提供专业合理建议，还能依托成熟的专业运营管理团队和精细化的运营系统，为项目持续提升运营效率和服务品质，进而助力资产的保值增值。

        这个趋势下，像牛油果公寓这样拥有先发优势的轻资产托管运营方更具竞争力。截止目前，牛油果公寓已进入上海、广州、西安、厦门、福州、长沙等7个城市，运营30多个大型租赁社区，超80000间房源，管理房源涵盖集中式及分散式各产品线。牛油果公寓品牌高管告诉迈点：“未来持续跟进更多保障性租赁住房项目，助力开业与运营，为城市的发展继续添砖加瓦，将成为企业的未来发展的主要方向之一。”