国常会加大对城中村改造的政策支持；厦门保租房项目获国家奖补2.4亿元 | 迈点住房租赁周报

　　一、焦点关注

　　01、国常会：加大对城中村改造的政策支持

　　近日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

　　二、政策须知

　　01、国家金融监督管理总局：上半年末住房租赁贷款余额约7800亿元

　　7月27日，国家金融监督管理总局举行银行业保险业2023年上半年数据发布会，数据显示，住房方面，引导机构大力支持保障性租赁住房建设，2023年上半年末，住房租赁贷款余额约7800亿元，同比增长90%;保障性住房开发贷款较年初增加527.9亿元。

　　02、上海市房管局：做好公租房房源信息的全展示和轮候机制的公开公平公正

　　近日，上海市房管局召开公共租赁住房专题会议，就进一步强化本市公共租赁住房运营监管进行再部署再落实。会上强调：一是要统一思想，提高认识。公共租赁住房是一项公共政策，旨在解决在沪工作、为上海建设及发展做出贡献的新市民和青年人阶段性住房困难问题，各区房管局和运营管理单位要进一步提高政治站位，增强服务意识，并将这一宗旨贯穿公共租赁住房各项工作之中。二是要加强管理，形成合力。对各种途径反映出的有关问题，要高度重视，认真分析排查，针对性做好整改落实。三是要创新机制，动态巡查。对违规情况始终坚持“零容忍”，发现一起，严厉处罚一起。

　　03、香港批准将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划第三个项目

　　近日，香港民政即青年事务局向刘叶淑婉纪念慈善基金有限公司批出在将酒店和旅馆转做青年宿舍用途的自主计划下的第三个项目。据了解，资助计划下的第三个获得批准的青年宿舍项目位于深水埗鸭寮街86及88号，整栋物业共42个房间，可提供最多84个创维，项目由刘叶淑婉纪念慈善基金有限公司于华人置业集团合作推出，将以仲学舍的名义运营。项目其中一个特色是向青年租户提供各种自我增值、服务社群、文化交流等工作坊及活动。

　　04、厦门5个保租房项目获国家奖补2.4亿元

　　近日，厦门市住房保障和房屋管理局发布消息表示，厦门市住房局积极落实政策优惠，国贸天琴、湿地公园TOD、龙泉公寓等5个保障性租赁住房项目获得国家发改委中央预算内投资计划项目补贴，主要用于建设发展保障性租赁住房，约2.4亿元。

　　三、品牌动态

　　01、招商蛇口壹间公寓·鸿鹏全新面市

　　2023年6月，深圳西乡壹间公寓·鸿鹏惊喜面市，尚未正式开业出租率已超过50%。据了解，壹间公寓·鸿鹏由招商伊敦携手鸿鹏投资联袂打造，全新定义品质公寓生活，助力片区住房配套品质升级。壹间公寓·鸿鹏以城市白领及精英阶层为主要客群，目标客户主要为周边产业园区、物流园区青年精英及12号沿线白领客群，用舒适的空间、有格调的环境，为城市青年白领、商务精英提供品质租房选择，深圳追梦人打造温馨舒适、精致安逸的美好栖居港湾。

　　02、华发优生活租赁管家服务全新上线

　　优生活租赁管家服务，作为华发优⽣活作为销售赋能渠道，⾸次⼊驻到楼盘项⽬部，并已成功落地，与华发小业主签订服务代理。据了解，“优生活租赁管家”服务依托于华发品牌和运营管理的优势，为业主房产提供租赁托管服务，赋能不动产销售和租售转化;可受托管理社区，整栋物业资产的大业主，也可对接个人产权房屋小业主的需求。

　　03、方隅公寓斩获两项租赁大奖

　　随着收入结构的进一步优化，用户对租房环境提出了更高的要求。方隅公寓以更符合当代年轻人审美需求的设计、人性化的贴心服务以及智能化设备，将人们所憧憬的美好生活照进现实。值得一提的是，方隅公寓还是宠物友好公寓，它为养宠人群提供了更好的人宠居住环境。正是得益于方隅公寓多年来的坚持与努力，在两场行业论坛中，方隅公寓分别获得了“2022-2023住房租赁企业综合实力TOP10”、“最佳品质公寓奖”两大奖项。

　　04、唯品会广州市中心建造672套租赁公寓

　　近日，广州的特卖电商唯品会投资1.2亿元在市中心核心地段改造672套公寓并交付给员工入住，而租金仅为市场价的1折。据了解，这处员工公寓名为“唯家公寓”，总计建筑面积约3万平方米，地处广州大道南，距离海珠万达广场直线距离200米。

　　05、万科拟对2021年第三期住房租赁专项公司债进行付息

　　近日，万科企业股份有限公司披露2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第三期)2023年付息公告。据了解，万科企业股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第三期)分为两个品种，品种一债券简称“21万科05”，品种二债券简称“21万科06”，本期债券品种一发行规模为23亿元，品种二发行规模为7亿元。

　　品种一为5年期(附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)，品种二期限为7年期(附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权)。本期债券品种一票面利率为3.19%，在品种一存续期的前3年内固定不变;品种二票面利率为3.49%，在品种二存续期的前5年内固定不变。

　　06、悦樘优选·杭州未来科技城店正式开业

　　7月25日，悦樘公寓官微发布消息称，悦樘优选·杭州未来科技城店正式开业。资料显示，项目位于杭州市余杭区核心城区，坐拥5、3号线及杭临轻轨，距绿汀站地铁口约400m，周边商业项目包括万达广场(未来科技城店)、宝龙广场购物中心等。据了解，悦樘公寓是景瑞控股业务平台景瑞不动产旗下长租公寓品牌，杭州未来科技城店作为景瑞不动产在杭州开设的第二家门店，首家优选系列门店，拥有117套房间，房间户型主要有一居室和两居室，可以满足长租和短租需求。

　　四、行业热资讯

　　01、内蒙古：“十四五”期间计划筹建保障性租赁住房5.8万套

　　7月25日，在自治区政府新闻办举行的“以两件大事为主抓手推进内蒙古现代化建设”主题新闻发布会(第17场——自治区住建厅专场)上，自治区住建厅城市建设处处长赵海涛表示：在加快发展保障性租赁住房方面，我区聚焦解决新市民、青年人阶段性住房困难问题，坚持“谁投资、谁所有”，充分发挥市场机制作用，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导市场主体多方参与，采取新建、改建、改造和将闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式筹集房源，继续推动全区加快发展保障性租赁住房。“十四五”期间(2021~2025年)全区计划筹集建设保障性租赁住房5.8万套(间)。

　　02、江苏：“十四五”期间新增保障性租赁住房供给58万套

　　7月26日上午，在 " 努力推动江苏在高质量发展中继续走在前列 " 主题新闻发布会第四场—— " 强化基层治理和民生保障 " 专场发布会上，江苏省住建厅副厅长范信芳表示，2021 年至 2023 年 6 月底，两年多的时间，全省新开工(筹集)保障性租赁住房 39.02 万套(间)，基本建成 19.03 万套(间)，已交付出租使用 11.06 万套(间)，" 十四五 " 期间江苏新增保障性租赁住房供给 58 万套，发展保障性租赁住房工作走在全国前列，缓解新市民、青年人的住房困难取得了初步成效。

　　03、武汉市洪山梨园街新增887套保障性租赁住房

　　近日，武汉市自然资源和规划局武昌分局发布了关于武汉市余家湖集团有限公司申报的余家湖村城中村改造产业用地C地块(保障性租赁住房)建设项目规划方案批前公示。该项目位于洪山区梨园街中北路延长线。项目占地面积26066.31平方米，总建筑面积125941平方米，其中包括了保障性租赁住房建筑面积45768.29平方米，总户数887户。该项目将为洪山梨园街新增的887套保障性租赁住房提供更多的选择。

　　五、一周数读

　　01、2023年上半年住房租赁企业规模榜

　　2023年以来，利好政策频发，随着疫情防控政策持续优化、社会经济逐渐复苏，住房租赁市场迎来快速发展，市场主体保持较高活跃度，陆续有新的住房租赁品牌推出，市场化、保障性租赁房源供应增加，住房租赁企业开业规模和管理规模整体保持上涨态势。

　　以下是迈点研究院最新独家发布的“2023年上半年集中式住房租赁企业开业规模TOP50”。其中，泊寓、冠寓和魔方生活服务集团位居2023年上半年集中式住房租赁企业开业规模榜前三。

　　以下是迈点研究院最新独家发布的“2023年上半年集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，泊寓、冠寓和瓴寓国际位居2023年上半年集中式住房租赁企业管理规模榜前三。