降首付比例&存量房贷利率，住房租赁“钱”力无限

　　“下调存款利率”“全国统一降低首付款比例”“存量房贷利率可以申请下调”，近日一大堆政策冲房地产行业而来。

　　牵一发而动全身，多家银行已在官网更新了人民币存款参考利率表，3年和5年的定期存款利率直接降了25个基点。与此同时，下调存量房贷利率直接为存量高利率房贷家庭减轻负担。

　　组合拳下，国家希望拉动包括住房在内的各项消费，推动全国宏观经济企稳发展。迈点注意到住房租赁金融成为各大银行2023年中期业绩发布会上的高频词。以多元化金融产品和服务推进保障性租赁住房供给、长租房市场建设成为未来主旋律。

　　作为重资产项目，房子和票子始终密切相关。正是得益于金融支持，中国房地产市场高速发展。而今，伴随房地产行业步入转型期，银行也在进行整体业务结构深度调整。

　　以建设银行为例，年中财报数据显示，截至6月末，建信住房租赁基金签约收购项目20个，总资产规模87.54亿元，累计出资48.88亿元，可提供长租公寓约1.45万套。与万科集团及北京、重庆、天津、珠海、广州、佛山、深圳等多地主体共同投资设立子基金8支，总规模295亿元，基金认缴规模197.52亿元。发放公司类住房租赁贷款余额超3000亿元，支持住房租赁企业超1600家、保障性租赁住房项目超600个。“CCB建融家园”个人用户超4700万户，开业运营长租社区272个。多地推进多个保租房公募REITs项目。

　　在2023年中期业绩发布会上，建设银行表示正通过建信住房租赁基金、保障性租赁住房公募REITs等打造新的商业模式。未来将纵深推进住房租赁战略，进一步加大住房租赁资金供给，持续推进住房租赁REITs多元服务创新。

　　无独有偶，在2023年中期业绩发布会上，工商银行、交通银行、招商银行等都积极表态助力住房租赁版块发展：

　　工商银行表示积极适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，完善投融资服务，持续加大保障性住房、各类租赁住房、城中村等领域的合理融资支持。

　　交通银行明确要积极落实租售并举的决策部署，加快推动住房租赁领域的业务发展。

　　招商银行强调将在行业分化持续加深的大背景下，严格准入，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，保持房地产融资平稳有序。

　　……

　　在中国人民银行、国家金融监管总局拟定的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》引导下，为住房租赁提供多元化、全周期的金融服务已经成为各大银行的重点工作。可以预见的是住房租赁、保障性住房建设的金融支持力度将进一步获得实质性加强，住房租赁金融体系正持续完善。

　　伴随住房租赁金融体系的完善，全生命资产管理周期闭环中的“投”“融”都将获得实质性支持。而公募REITs通道的开启在“退”层面也形成了可行的路径。接下来，“建”“管”将成为各大住房租赁企业的核心考验，更是其他三个环节能获得有效支持的砝码。静水流深，我们且看谁能“以人为本”，实现稳定现金流的可持续增长和资产价值的保值和增值。