多家上市房企、住房租赁基金半年度业绩出炉；魔方生活服务境外上市备案获确认 | 迈点住房租赁月报

　　NO.1 政策备忘

　　证监会：魔方生活服务等四家公司境外发行上市备案信息获确认

　　近日，证监会发布公告，对极氪智能科技控股有限公司、魔方生活服务集团有限公司、文远知行公司、深圳市优必选科技股份有限公司境外发行上市备案信息予以确认。

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　　证监会助力魔方生活服务境外发行上市备案

　　央行、外汇局：加大对住房租赁、保障性住房建设等金融支持力度

　　8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议要求，下半年，中国人民银行、国家外汇管理局系统要深刻领会中央关于经济形势的科学判断，进一步统一思想、坚定信心，切实抓好党中央、国务院决策部署贯彻落实，精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备，扎实推动经济高质量发展。其中在支持房地产市场平稳健康发展方面，落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

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　　会议总结上半年工作，分析当前形势，部署下一阶段工作。

　　中央国家机关住房资金管理中心：提高北京租房提取额度至每人每月2000元

　　近日，中央国家机关住房资金管理中心发布关于优化住房公积金提取政策进一步规范提取行为的通知。其中提出，加大北京市行政区域内租房消费支持力度。优化租房提取频次。职工提取住房公积金用于支付房租的，可按月提取住房公积金。提高租房提取额度。职工家庭在北京市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可按每人每月2000元限额提取住房公积金。

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　　国家对北京住房租赁行业的金融支持力度不断在加大。

　　上海市房屋管理局发布住房租赁公共服务平台管理规定

　　近日，上海市房屋管理局制订《上海市住房租赁公共服务平台管理规定》。其中在住房租赁企业备案方面。《规定》要求在本市从事住房租赁经营活动的住房租赁企业(含分公司、个体工商户，下同)，应当自领取营业执照或者经批准增加“住房租赁”经营范围之日起30日内，向登记注册所在地的区房屋管理部门备案。本规定自2023年9月1日起施行，有效期至2028年6月30日。此前规定与本规定不一致的，以本规定为准。

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　　上海发布管理规定，促进住房租赁市场健康发展。

　　山东租房可按上月缴存额度提取公积金

　　近日，山东省人民政府印发《关于进一步提振扩大消费的若干政策措施的通知》发布。《通知》明确，各市可通过发放住房消费券、优化公积金贷款服务等，对新市民、青年人等群体开展群(团)购商品房给予支持，并加大了租房提取的支持力度，连续缴存3个月，租房提取公积金可以按照上月缴存额度提取。

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　　山东发布政策加大了租房提取的支持力度。

　　广西9月1日起提高租房提取住房公积金额度

　　近日，为加大支持新市民、青年人租房提取住房公积金解决住房问题，更好满足缴存人租赁商品房资金需要，广西区直住房公积金管理中心发布《关于提高租房提取住房公积金额度的通知》。通知称，自2023年9月1日起，缴存人在南宁市辖区范围内无住房，因租住商品房且符合租房提取住房公积金条件的，每人每月租房提取额上限由900元提高至每人每月1000元。

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　　广西发布政策提高住房公积金额度。

　　重庆出台保障性住房专项补助资金管理办法

　　近日，重庆市财政局、市住房城乡建委发布重庆市保障性住房专项补助资金管理办法，根据该管理办法，保障性租赁住房专项补助资金标准为：新建项目2万元至4万元/套(间)，存量房屋改造项目0.5万元至1万元/套(间)。据了解，保障性租赁住房筹集补助资金用于依程序认定的保障性租赁住房项目，按照不同筹集方式进行补助，经市住房城乡建委会同市财政局等评选的示范项目，补助标准上浮30%。

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　　重庆出台保租房专项补助资金管理办法，促进住房租赁市场健康发展。

　　深圳4项政住房租赁府规章8月1日起实施

　　8月1日，《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》4项政策正式实施，保障各类住房困难居民住有所居。值得关注的是，4项政策明确了公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房等三类住房的保障对象、申请条件。共有产权住房将实行封闭流转，公租房收入财产限额标准实施动态调整，保租房面向符合条件的新市民、青年人及各类人才配租。

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　　深圳出台4类住房管理办法，促进租赁住房行业健康发展。

　　NO.2 品牌动态

　　建设银行:建信住房租赁基金签约收购20个项目，累计出资48.88亿元

　　近日，建设银行举行2023年中期业绩发布会，从会上获悉，在住房租赁业务板块，建信住房租赁基金签约收购项目20个，累计出资48.88亿元，可向市场提供长租公寓约1.45万套;公司类住房租赁贷款余额突破3000亿元;建信住房管理房源16.5万间;开业运营“CCB建融家园”长租社区272个，“CCB建融家园”平台个人用户超4700万户;在多地推进保障性租赁住房公募REITs服务项目。

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　　建设银行促进租赁住房行业健康发展。

　　朗诗绿色生活上半年公寓收入0.13亿元

　　8月28日，朗诗绿色生活(01965)发布2023年中期业绩报告。报告期内，朗诗绿色生活(01965)实现营业收入约4.83亿元(人民币，下同)，同比上升15.6%。公寓经营及管理服务实现收入约人民币0.13亿元，占总收入约2.7%。

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　　有质扩张，朗诗绿色生活持续加码长租领域。

　　华夏北京保障房REIT上半年收入约3631.16万元

　　8月30日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2023年中期报告。期内，该基金收入3631.16万元，本期净利润1550.31万元，本期经营活动产生的现金流量净额2708.84万元，期末基金总资产14.04亿元，期末基金净资产12.65亿元，期末基金总资产与净资产的比例为111.01%。期末基金份额净值2.5291元。报告期内，项目公司整体运营平稳，完成收入3586.13万元，项目公司EBITDA为2909.67万元。报告期内项目公司未发生安全生产事故，不存在未决重大诉讼或纠纷。

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　　华夏北京保障房REIT整体表现优良。

　　雅诗阁中国与蔚来能源成为绿色能源合作伙伴

　　近日，雅诗阁中国与蔚来能源正式签署绿色能源合作协议。双方将有效聚合各自资源，以共建充换电设施为合作基础，实现双方用户体验再升级。作为一家具有社会责任感的企业，雅诗阁中国及其母公司凯德集团一贯注重可持续发展，并将此视为所有工作的核心。迄今为止，双方已经合作建成了重庆朝天门来福士蔚来充电站、成都来福士蔚来换电站、大连盛捷天城服务公寓蔚来充电站，接下来还将在上海、天津、三亚等地的雅诗阁中国旗下物业中逐一落实，为节能减排共同助力。

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　　雅诗阁为节能减排共同助力。

　　万科上半年长租公寓业务营收16.4 亿元

　　8月30日晚，万科发布2023年半年报，实现营业收入2008.9亿元，归属于上市公司股东的净利润98.7亿元。在行业环境剧烈动荡之下，万科继续坚守安全底线，财务状况良好，经营性现金流连续14年为正;经营服务业务保持双位数增长，全口径营业收入同比提升11.9%。其中，该集团旗下“泊寓”作为全国最大的集中式公寓提供商，致力于为新进入城市的青年提供综合租住服务。上半年租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入 16.4 亿元，同比增长 10.6%。

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　　万科泊寓交出一份亮眼的成绩单。

　　招商蛇口上半年长租公寓业务运营收入5.07亿元

　　2023年上半年，招商蛇口营业收入约514.42亿元，同比减少10.63%;归属于上市公司股东的净利润约为21.52亿元，同比增加14.09%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约13.92亿元，同比减少5.44%;经营活动产生的现金流量净额约265.18亿元，同比增加636.57%;基本每股收益0.22元，同比增加37.5%;总资产约9475亿元，同比增加6.89%。

　　在长租公寓运营方面，2023年上半年，招商蛇口管理范围内的长租公寓布局19个城市，已开业项目40个，经营建筑面积102.7万平方米，房源总数2.66万间;建设期项目40个，建筑面积96.4万平米，房源总数2.11万间。2023年上半年，招商蛇口长租公寓业务运营收入为5.07亿元，EBTIDA3.52亿元。公司重资产拓展聚焦获取保障性租赁住房以储备REITs的优质底层资产，成功获取上海松江新桥和合肥高新两块租赁用地，计容建面总计16.9万平方米，新增房源4484间。

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　　招商蛇口交出一份亮眼的2023年中期成绩单。

　　我爱我家上半年相寓在管房源规模达到26.2万套

　　近日，我爱我家发布2023年上半年财报。报告期内，公司实现营收62.6亿元，较去年同期增长2.99%;实现住房总交易额(GTV)约为1633.3亿元，同比增长31.7%;归母净利润较去年同期减亏3.35亿元。

　　其中，资产管理业务相寓，是我爱我家业绩增长的重要引擎。截至报告期末，公司房屋资产管理业务在管房源规模达到26.2万套，相比2022年底增长3.1%，出租率达到96.5%，相比2022年上升0.7%，运营效率得到进一步提高。

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　　我爱我家相寓在管规模稳健扩张。

　　红土创新深圳安居REIT上半年收入2753.90万元

　　8月31日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2023年中期报告公布。报告期内，该基金实现收入2753.90万元，净利润1284.15万元，经营活动产生的现金流量净额2609.66万元，期末基金总资产12.68亿元，期末基金净资产12.49亿元，期末基金总资产与净资产的比例为101.52%。期末基金份额净值2.4981元。报告期内，该基金无新增投资。

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　　红土创新深圳安居REIT上半年表现优良。

　　乐乎芷岸北京亚奥板块再落一子

　　近日，乐乎集团旗下酒店服务公寓品牌芷岸将于朝阳区北苑东路再落一子。锯料，该项目为芷岸品牌在北京开业的第五家店、亚奥板块的第三家店，未来将成为芷岸品牌阵营中的旗舰项目，是乐乎布局酒店服务公寓市场的又一里程碑，将由乐乎提供F+EPC+O全链条服务。

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　　乐乎实力体现，规模稳健扩张。

　　中金厦门安居REIT上半年收入3814.07万元

　　8月30日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布2023年中期报告。报告显示，该基金本期收入3814.07万元，净利润为1338.19万元，本期经营活动产生的现金流量净额2550.79万元。本期可供分配金额2889.31万元，单位可供分配金额0.0578元。据了解，该基金简称“中金厦门安居REIT”，交易代码为508058，基金管理人为中金基金管理有限公司，基金托管人为兴业银行股份有限公司，基金合同存续期65年，上市日期为2022年8月31日。报告期末基金份额总额5.0亿份。

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　　中金厦门安居REIT交出一份亮眼的成绩单。

　　龙湖冠寓今年上半年租金收入12.3亿，开业房源11.9万间

　　近日，龙湖集团公布了今年上半年财报。财报显示：今年上半年，龙湖集团实现营业收入620.44亿元，实现归属母公司净利润80.6亿元，同比增长7.73%。其中，在长租公寓板块，今年上半年，龙湖冠寓租金收入12.3亿元，同比增长4%;累计已开业11.9万间房源，开业超过6个月以上房源的出租率提升至95.9%。

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　　龙湖冠寓交出亮眼的2023年中期成绩单。

　　NO.3 资讯焦点

　　央行邹澜：同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地

　　8月4日，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。会上，据人民银行货币政策司司长邹澜介绍，总体而言，结构性货币政策工具在激励和引导金融机构优化信贷资源配置方面发挥了积极作用，截至2023年6月末，结构性货币政策工具余额大约为6.9万亿元。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。

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　　央行助推住房租赁行业高质量发展。

　　上海召开非居改建保租房消防审验专题会议

　　近日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合召开非居改建保障性租赁住房消防审验管理专题会议，就非居改建保租房项目认定、消防审验和质量安全管理等再次进行制度宣贯和工作部署。会议要求，一是要高度重视消防审验工作。进一步压实消防审验工作审批和监管责任，守好建设工程消防审验底线。二是要严格落实消防技术标准和政策。重点关注宿舍型保障性租赁住房在安全出口、疏散楼梯、保温材料燃烧性能、消防设施等方面的具体要求。三是要加强消防审验管理工作。深化消防设计、施工质量监管和执法检查，加强对非居改建保租房项目的消防技术指导，进一步健全与规划资源、市场管理、消防救援等部门的联合会商机制。

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　　上海加强非居改建保租房消防审验。

　　重庆将有一批保租房建成投入运营

　　从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，今年，重庆将有一批保障性租赁住房建成投入运营，助力新市民、新青年安心舒心扎根。分别是重钢集团大学毕业生保障性租赁住房项目、CCB建融家园-小龙坎项目、重庆高新区人才社区项目、重庆天地B13公寓项目。

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　　重庆落地一批保租房，助力新市民、新青年安心舒心扎根。

　　厦门同步启动四个批次共6000套房源保租房配租

　　近日，厦门市住房局召开新闻发布会，从会上获悉，即日起厦门市推出的6000套房源，尝试采用“多批次并行、单独项目分配”方式，同步启动四个批次保障性租赁房申请分配。据了解，本轮四个批次，全部面向本市住房困难的低收入、中等偏下收入的2人及以上户家庭。根据申请家庭收入情况，按保障性住房市场租金标准的40%、70%、80%、90%，分四档予以租金补助。

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　　厦门大力推动保障性租赁住房建设。

　　NO.4 市场波动

　　迈点研究院发布2023年7月住房租赁品牌影响力100强榜单

　　7月住房租赁品牌热度回升。从细分榜单来看，东北地区公寓品牌表现持续突出，央企系品牌热度回升，租赁社区在政策加持下关注度上涨，各大品牌拓宽营销渠道、持续推出优惠活动，增强流量。

　　以下是迈点研究院独家发布的“2023年7月住房租赁品牌影响力(MBI)100强榜单”。本月泊寓、冠寓、自如、窝趣公寓、乐乎公寓、瓴寓、魔方公寓、相寓、方隅公寓和城家公寓进入榜单前十。

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　　7月，住房租赁品牌热度回升。

　　迈点研究院发布2023年7月住房租赁市场报告

　　近日，迈点研究院独家发布2023年7月住房租赁市场报告。其中，在保障性租赁住房供应方面，7月，贵州、广西、江苏、内蒙古、重庆等省市发布保障性租赁住房的筹集进度和供应计划。截至6月底，贵州前已开工(筹集)保障性租赁住房2.27万套(间)，广西全区已开工4万套;“十四五”期间，江苏计划新增保障性租赁住房供给 58 万套，内蒙古计划筹集建设保障性租赁住房5.8万套(间)。

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　　7月，全国20城住房租赁市场量价齐跌。