保租房“收官”号角吹响，房企如何“量质齐升”？

迈点网 · 朱梓强 · 2023-11-22 08:51:39

保租房市场未来可期

　　10月底，中央金融工作会议在北京举行。会议指出，要因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。这次会议再次强调了保障性租赁住房建设的重要性。

　　一、多地提前完成保租房筹建年度任务

　　而从各地实践来看，保障性租赁住房建设早已在全国遍地开花，并与近期传来利好消息。

　　10月27日，蚌埠市住建局召开新闻发布会，通报蚌埠市建住房保障工作发展情况。从会上获悉，目前蚌埠市发展保障性租赁住房5360套，完成目标的103.76%;新开工建设安置房11803套，完成目标的110.8%;基本建成新安置房17543套，完成目标的135.13%。

　　11月6日，据“上海嘉定”官方公众号披露，今年以来，嘉定已实现筹建保障性租赁住房9434套(间)，供应量5930套(间)。较年初制定的筹措9315套(间)、供应2827套(间)工作目标，提前超额完成全年任务。

　　据杭州住保房管局统计，今年新开工保障性住房150.94万平方米，完成目标任务的150.94%，提前超额完成住房保障年度计划。

　　据茂名市住建局官网显示，今年新开工公共租赁住房40套、新开工棚户区改造住房384套、基本建成公共租赁住房25套、发放住房租赁补贴1717户，已提前完成广东省下达的2023年度各项保障性安居工程目标任务。另从广东建设报获悉，截至目前，广州、珠海、汕头、东莞、中山、江门、肇庆、云浮等8个城市均已提前完成筹建任务。

　　二、优异答卷下，住房租赁企业崭露头角

　　迈点观察到，各地提前交出优异答卷的同时，亦有一些住房租赁企业正以差异化优势在保租房市场中脱颖而出。

　　例如华发优生活，自创建以来，华发优生活坚持先提质、后增量的发展路线。在租购并举的体系布局下，通过资产证券化战略和平台化战略双轮驱动，实现了资产项目经营效益的最大化，夯实了资产证券化的实现基础。

　　▲华发优生活佛山华庭四季店

　　又比如憬黎公寓酒店，其在项目选择上颇具灵活性，可针对大体量物业结合长短租模式运营。不仅覆盖多样化的租期需求，还能根据物业属性与市场需求，调整房源结构，优化租期配置，促使租赁收入最大化。而在提升非房费收入上，注重运营层面的坪效管理，通过TULIP HELPS微信小程序实现线下体验与线上呼叫链接，带来智能化和数字化体验，有效提升运营效率，创造更多增值收益。

　　▲憬黎公寓酒店

　　又或是铂顿国际公寓。在迈点看来，铂顿国际公寓脱颖而出的背后离不开其以极致体验来获取用户认同，将客户的每一分投资收益化作实效的组合打法。在极致体验上，铂顿国际公寓凭借敏锐的市场洞察力，针对不同特性的门店，用不同属性产品为商务及旅游休闲人士打造了不同的极致体验。在投资收益方面，其采用“轻投快回”的投资模式，在成本投入方面进行加减取舍，确保客户的每一分投资都有效地转化为实际收益。

　　▲铂顿国际公寓

　　作为中国领先的住房租赁运营+资产管理综合服务公司，乐乎通过构建“F+EPC+O”全链条产业商业模式，发展募、投、建、管、退完整的资管能力，拥有设计、采购、施工工程总承包、融资投资和强大运营能力，提供住房租赁项目全生命周期服务，致力于能帮助政府、基金、企业和业主成就商业愿景。

　　▲乐乎公寓

　　而魔方生活则通过数字化管理持续提升管理的精准度与效率。据了解，魔方生活是业内最早自主研发新一代云端集中管理OMS的公司之一，在投资、研发决策过程的每个重大环节均有自主研发的大数据系统作为支撑;在前端供应链整合方面，魔方生活规范化营建SOP系统，可以实现招标、合同、集采下单、收发货、付款结算全链条拉通;在租金设置方面，魔方生活的价格评估体系——“灵眸系统”，可以依靠大数据算出全国范围内任意一个地址点位的合理租金范围。

　　▲魔方公寓

　　三、共探租住行业领跑者的纵深之道

　　迈点注意到，上述的住房租赁企业，既有市场探索先驱，也有稳健运营王者，更有创新模式领跑人。为了进一步探索它们背后的底层逻辑，2023年11月28日，迈点将在苏州国际会议酒店隆重举办2023迈点住房租赁投资运营大会。

　　本届盛会以“开放、联结、共创”为主题，将邀请超200位住房租赁行业人士参会，汇集城投公司、旅投集团、安居集团、各地人才集团、新城发展集团、国内外资管机构、投资机构、租赁住房运营商、数字化产品解决方案商，围绕资产盘活、租赁产业链动能的激发以及住房租赁运营等话题，探索符合当下市场的管理新模式，赋能行业，引领未来。

　　说明：请以现场最终活动安排单为准

　　目前，瓴寓国际CEO张爱华、上海城方租赁住房运营管理有限公司总经理陈远平、优望公寓董事长丘运贤、郑州城发安居有限公司副总经理陈显刚、领禾盛铭创始人CEO耿俊峰、中海商业发展有限公司长租公寓管理中心总监/部门负责人张仁勋、派米雷·LINK新界运营总经理傅志林、小河迷仓青春社区总经理池锋、鹿客科技创始人兼CEO陈彬、二般设计CEO阎俊;海尔空气产业国内市场To B公寓行业总监张宗才、铂顿国际公寓创始人兼CEO郝磊、华发优生活租赁服务公司执行副总邵俊、百瑞纪集团联合创始人杨稷、魔方生活服务集团CTO常海松、锦江酒店(中国区)憬黎运营管理部负责人杨维佳、苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司市场运营总经理陈良、乐乎集团副总裁\保障房综合服务事业部 CEO许锦泽、迈点住房租赁总经理陈佩等住房租赁行业大咖已确认出席并作分享。