央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款，试点8城“先到先得”

　　2024年1月5日，央行、金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》(以下简称《意见》)。自2023年2月底发布征求意见稿至正式印发，文件历经10个月的打磨与修订。

　　据悉，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

　　这笔千亿级住房租赁团体购房贷款，年化利率约为3%，期限最长不超过30年。贷款渠道主要为国开行、中国银行等7个国有银行。同时，央行为这笔住房租赁团体购房贷款设定了“红线”：只能购买住宅类商品房(含产权型人才房/公寓)，不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。

　　据了解，“住房租赁团体购房贷款”指的是，对于企业或事业单位批量购买存量闲置房用作宿舍型保障性租赁住房的，或住房租赁企业批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营的，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款。贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。