保利发展携手国寿探索不动产新路径

　　2025 年 5 月 16 日，保利发展控股集团股份有限公司与国寿投资控股有限公司在广州举行战略合作签约仪式，宣布将在不动产投融资、资产盘活、城市更新和不动产基金等多个关键领域展开深度合作。

　　作为央企背景的龙头房地产企业，保利发展近年来在强化主业基础上，持续推动 " 城市综合服务商 " 战略落地，不仅在一二线核心城市持续加码投资，在产业金融协同方面也不断尝试创新路径。国寿投资则依托中国人寿集团强大的资金和资源优势，具备深厚的不动产投资管理能力。此次强强联合，将形成不动产项目从投资、开发、运营到退出全周期的金融支持和资源配套，为推动行业稳步发展注入新的动能。

　　双方合作的一大看点在于 " 资产盘活 " 与 " 城市更新 " 两大领域的深度融合。在当下房地产企业普遍面临融资收紧、存量资产运营效率亟需提升的背景下，如何通过引入险资等长期稳定资金，实现存量资产再开发与价值重估，成为行业关注焦点。保利发展与国寿投资拟围绕商业、办公、养老、租赁住宅等多个资产类别展开运营合作，打造具有可持续现金流和可投资价值的核心资产组合，有望在盘活资产和提升资本回报率方面取得突破。

　　同时，在城市更新方面，双方计划共同参与旧改、棚改、老旧小区改造等项目，借助国寿投资的资金优势和保利发展的实施经验，推进城市空间结构优化，助力提升城市公共服务水平和人居环境。这种以产业运营能力为依托、以金融赋能为支撑的城市更新模式，不仅能够促进房地产企业自身 " 轻资产转型 "，也有助于在宏观经济层面上稳定投资、扩大内需。

　　在投融资模式方面，此次战略合作还将探索多元化的基金产品和创新性金融工具，以不动产基金为抓手，吸引社会资本参与项目开发及资产管理。通过设立不动产股权基金、债权基金，结合 REITs 等资本市场工具，增强项目的资本运作能力。在政策引导和监管支持下，不动产基金市场正逐步形成规范与活跃并存的局面，对于优质资产的定价能力和退出机制也正在完善。此次合作有望打造央企背景下的不动产金融产品样本，为资本市场注入长期稳定的优质资产供给。

　　随着房地产行业高杠杆、高周转模式逐渐式微，金融机构与头部房企之间的战略协同正成为新的增长动能。保利发展与国寿投资的合作契合政策引导金融资源服务实体经济的主基调，体现出国有资本在保障行业稳定、提升资产质量方面的引导作用。未来，类似的 " 金融 + 不动产 " 战略合作还将加速复制推广，尤其在当前利率水平处于低位、社会资金寻求稳健回报的市场环境下，此类合作模式有望迎来快速发展。

　　当前中国房地产行业正在经历深度调整，头部企业开始更加注重资产效率与金融手段的融合，此次合作被视为央企引领行业转型的重要信号，也可能为行业构建 " 不动产 + 金融 " 协同发展的新样本。