乐乎集团罗意：品牌化机构看北京租赁市场

“打造精品文旅品牌，把文化旅游业培育成为支柱产业。”2025 年 6 月 19 日，由杭州东方网升科技股份有限公司旗下品牌迈点主办的第十四届迈点品牌发展大会在北京诺金酒店隆重启幕。

作为文旅行业年度标杆盛会，本届大会以 “向内变，向外为” 为主题，聚焦大文旅品牌运营和投资发展，汇聚县域政府、文旅集团、旅游住宿、住房租赁、酒店投资等全产业链资源，以前瞻视野洞见行业趋势，以数据赋能品牌升级，开启文旅产业高质量发展新纪元。

在第十四届迈点品牌发展大会-中国住房租赁品牌论坛上，乐乎集团创始人、CEO罗意以《品牌化机构看北京租赁市场》为主题，从北京租赁市场投资机会和乐乎的实践两方面展开解读。

图注：乐乎集团创始人、CEO罗意

一、筛选潜在投资机会最看重通勤方便

首先，罗意从人口总数和分布、租赁市场规模预测、租赁市场整体特征、热门居住地和就业地、通勤特征、通勤廊道上的房租价差、集中式长租公寓和保障性租住房现状供应、租金价格指数等方面阐述了北京租赁市场的具体特点。

其中，预测北京的租赁市场规模（GMV）超过3000亿，按机构占据30%的市场份额预测，机构每年的GMV将超过900亿；租金方面，北京西城区以311.4元/㎡/月的租金坪效高居榜首，成为全国唯一突破300元关口的区域，展现出核心区域强劲的市场韧性。

据罗意介绍，乐乎在筛选潜在投资机会时遵循的最重要原则是通勤方便，具体要求就是靠近产业/办公集聚区或者靠近地铁站。

二、专注资产管理，获取全周期多样化收益

乐乎凭借丰富的租赁住房运营经验，成熟的资产运营模型，完善的资产风控体系，打造集开发管理、投资管理、运营管理为一体的资产运营服务产品，提升26%收益率，得到业主们的高度认可，托管续签率达80%，平均签约年份8年。

中资产投资合作模式方面，固定底租模式可以锁定一定周期内的固定底租成本，为当期业主最倾向选择的交易模式；但承租方（投资方）承担较大投资风险，且在交易环节针对出价，双方博弈严重。浮动底租联投模式又分为浮动底租、低固定底租+浮动分润、BOT三种类型，浮动底租适合中大型物业， 200-400间或以上；低固定底租+浮动分润兼顾包租+浮动底租联营模式，满足部分业主刚性保障的过会需求；BOT适合处于长期空置困境资产，业主方已无法通过其他业态回收稳定现金流，且有售卖需求的资产。

此外，乐乎还建立了特殊基金投资模式：借助乐乎集团在长租公寓行业的品牌、资源和运营优势 ，推出浮动底租/无底租+投资改造+运营增值+退出服务溢价的模式 ，盘活北京地区大量闲置资产，从而为业主及投资人获取更多收益。