郑州城发安居陈显刚：从住有所居到住有优居

　　“打造精品文旅品牌，把文化旅游业培育成为支柱产业。”2025年6月19日，由杭州东方网升科技股份有限公司旗下品牌迈点主办的第十四届迈点品牌发展大会在北京诺金酒店隆重启幕。

　　作为文旅行业年度标杆盛会，本届大会以“向内变，向外为”为主题，聚焦大文旅品牌运营和投资发展，汇聚县域政府、文旅集团、旅游住宿、住房租赁、酒店投资等全产业链资源，以前瞻视野洞见行业趋势，以数据赋能品牌升级，开启文旅产业高质量发展新纪元。

　　在“租购并举”国策推行十年的重要节点，大会同期核心论坛之一——“中国住房租赁品牌论坛”汇聚政策制定者、金融机构、运营企业、供应链伙伴等多方力量，共同擘画中国住房租赁行业高质量发展的崭新蓝图。

　　随着保障性租赁住房的快速发展，“好房子”的内涵正被赋予新的期待。如何从满足基本居住需求，迈向提升居住品质，实现“住有优居”?会上，聚焦市场力，郑州城发安居有限公司总经理陈显刚发表《从住有所居到住有优居——“好房子”品质提升的探索之路》主题演讲，系统披露国企保障房品质升级的“郑州模式”。

　　图注：郑州城发安居有限公司总经理陈显刚

　　创新模式，激活存量高效运营

　　郑州城发安居隶属于郑州城发集团，当前持有各类保障房超20万套，包括公租房7.5万套和人才公寓12.6万套。作为市级保障房主体和实施方，肩负着公租房、人才公寓、保租房及配售型保障房运营管理的责任。

　　面对郑州房地产市场下行期存量房较多的情况，公司承担了存量房筹集任务，灵活收储现房用作保障房。在运营模式上，郑州的创新之处在于与全国头部住房租赁企业组建合作运营团队，实现城市级大体量房源的快速高效运营，该模式已被武汉安居集团等多家全国性平台公司借鉴采用。同时，公司塑造了“美寓”IP形象，其代表形象“美宝”和“寓宝”设计灵感源于“郑州黄河大鲤鱼+黄河锦鲤”，寓意城市青年才俊的活力与梦想以及“鲤跃龙门”的美好愿景。

　　美寓系列 3.0，“好房子”实践

　　紧扣二十大“增进民生福祉，提高人民生活品质”精神，郑州城发安居打造“好房子”样板。其核心是推行全屋智能装配式装修，采用蜂窝铝板等零醛材料替代传统木板和瓷砖，确保安全舒适，装修后仅需2-3周即可投运。公寓户型严格控制装修成本和工期。同时，与小米、华为等企业合作打造全屋智能样板间，配备智能中控、联网家居、智能水电表，实现房租、水电、物业费按天核算，预缴可退，以及与大华合作的智能安防系统。家具选用耐用独立袋装床垫和SPC蜂窝铝板材、卫生间配置轻智能马桶等。

　　公司还着力构建人才安居生态。每个保障房项目均配建“人才之家”，提供健身房、自习室等共享空间;与中信银行合作推出联名信用卡，为租户提供生活便利及缴纳房租/物业费的全周期减免福利;与郑州联通合作推出“5G人才电话卡”，降低人才通信成本。

　　创新之路：构建“6+1”业务生态

　　着眼未来，郑州城发安居规划构建“6+1”业务生态体系，即6个端口业务+1个AI智能体：包括一二手房关联业务——“郑好房”、保障房核心业务——“郑好住”、市场化租赁合作平台——“郑好租”、标准化装修服务——“郑好装”、覆盖全市的维修平台——“郑好修”、赋能业务——“郑好购”，以及一个AI智能体。

　　最后，陈显刚提及了支撑“好房子”实践的产业链协作。 他介绍了关联企业城发供应链科技的业务范围，涵盖供应链、品牌培育、产业链整合、产品研发与定制、客户服务、创意设计、装饰装修、零售运营、数字经济及家居物资，并表达了期待合作的意愿。

　　以政策为锚点、智能技术为杠杆、产业链为底座，郑州城发安居将“住有优居”从愿景转化为可复制的标准化产品，为行业提供了可借鉴的品质提升路径。