220套房引10662户认租！深圳龙华保租房为何这么热？

　　2025年以来，随着深圳保租房“个人直租”政策落地，大鹏、坪山、光明、龙华等区保租房的火爆程度超乎想象。

　　近日，深圳龙华“华章新筑”保租房项目的认租资格审核结果正式公布。此前，该项目就因“10662户家庭抢220套房”引发关注。

　　经过严格审核，最终确定合格认租家庭为9242户，不合格家庭1420户。按照相关通告规定，结合申请人的资格审核情况，项目划分出三个认租队列。

　　图源：深圳本地宝

　　从队列认租结果来看，建筑面积70㎡的两房户型中签难度堪称“百里挑一”：房源只有25套，但认租家庭却高达3095户，相当于123.8户抢一套;建筑面积35㎡的一房户型竞争同样激烈，195套房源吸引了6147户认租，约32户争夺一套。

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　　如此激烈的竞争，“华章新筑”保租房项目到底有啥魅力，惹得上万人抢租?背后有哪些深层次因素在驱动?

　　“硬实力”成火爆关键

　　华章新筑的热度并非偶然，其项目本身的多重优势构成了吸引力的基本盘。

　　首先就是位置：项目位于龙华区观湖街道，周边交通网络发达。距离龙华有轨电车下围站仅 800 米，同时设有多个公交站等周边商业配套也较为完善，西南侧直线距离约900米的兴万和商业广场能满足日常购物需求。并且，项目周边文化资源丰富，观澜湖旅游度假区、观澜版画村、观澜山水田园旅游文化园等文旅景点环绕，闲暇时光租客可尽情享受丰富的休闲娱乐活动。

　　这一地理优势彻底打破许多保障房项目“位置偏远”的刻板印象，解决了年轻人群最核心的“职住平衡”痛点。

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　　从居住体验来看，该项目提供约35㎡的一房和约70㎡的二房，满足从个人到家庭的租住需求，且均为现房交付，租客能直观感受房屋状况。租金方面，作为保障性租赁住房，其租金仅为同地段市场参考价的60%。租金标准为24元/月/平方米，极大减轻了租客经济负担。租赁政策也十分友好，合同三年一签，只要符合条件便可续租，给租客稳定的居住预期。居住品质来讲，它是全国首个混凝土模块化高层建筑，小区内配备地下停车位，还与原业主共享花园、儿童游乐区等休闲设施，且作为深圳市首个住宅类 “光储充放” 一体化项目，为租客提供绿色、便捷充电服务。

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　　简单总结，地段好、价格好、产品好，多重优势叠加，让 “华章新筑” 成为万人争抢的 “香饽饽”。

　　供需差距是深层原因

　　项目本身的优势固然抢眼，但其热度迅速发酵至“万人争房”，更体现了深圳城市发展中结构性矛盾的一次激化。

　　值得关注的是，华章新筑是龙华区首次面向个人配租的保租房项目。

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　　根据官方发布的《深圳市龙华区2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年计划》，2025年，龙华区加快建设保障性住房项目，建设筹集保障性住房1000套以上，供应2500套以上。

　　这一数量与龙华区的租房需求量存在明显差距。根据数字龙华显示，截至2023年底，全区户籍人口约68万，常住人口约252万。庞大的人口基数奠定了租房市场的需求基础。同时，大量人口的涌入，尤其是新毕业大学生、新市民等青年群体，进一步加剧了租房需求。从产业结构来看，龙华区作为深圳的产业大区，汇聚了众多富士康等大型制造业企业，以及软件和信息技术服务业等新兴产业企业，吸引了各类人才汇聚。

　　虽然龙华区加大了保障性住房供应力度，近两年供应数量显著增长，但面对庞大的轮候人群，供需矛盾依旧突出。数据显示，截至4月4日，深圳市共有超42万人正在排队轮候公租房。随着更多人口的增长，龙华区保障房供给缺口还将持续扩大。

　　写在最后

　　“华章新筑” 220套房引超万户认租的背后，既彰显了保租房在缓解新市民、青年人住房压力上的关键作用，也折射出深圳住房保障体系仍需持续发力的现实。

　　面对252万常住人口的住房需求、面对产业升级带来的人才流入潮，深圳龙华区保障房的供给规模与需求总量之间仍存在不小差距，“一房难求” 的局面短期内难以彻底改变。