城家北京双店翻牌瑞贝庭，存量改造再创新成果

近日，城家在酒店存量改造领域再传捷报，正式签约北京朝阳大悦城瑞贝庭公寓酒店与北京通州瑞贝庭公寓酒店。这两个项目均由在营酒店翻牌而来，分别坐落于朝阳文创核心区域及通州副中心商圈，标志着城家在一线城市的存量改造业务进一步拓展。

据公开资料，朝阳项目的原运营方受困于供应链成本高及回报周期长等问题，选择退出。城家团队接手后，制定了 “利旧 + 局改” 的优化方案，以单房软装调整为重点，并根据剧组、文创团队的实际需求，增设小型会客区。通过巧妙的长短租组合策略，成功将平均入住时长提升了 30%。

而通州项目则精准定位，依托周边医院、高校、会展带来的刚需客源，配置简易餐厨与洗衣设施，目标客群平均停留时长在 7 天以上。该项目预计于 12 月中旬完成改造并重新开业。

目前，城家在北京已签约 14 家服务式公寓，其中 7 家已开业运营。瑞贝庭项目展现出良好的成本控制与运营效率，单房改造成本控制在 10 万 - 12 万元，工期为 120 - 150 天，成熟项目的每间可售房收入（RevPAR）达 553 元。城家公司透露，2026 年计划在北京再落地不少于 5 个翻牌项目，持续验证其 “轻投入 + 高坪效” 的运营模型，为行业提供更多可借鉴的存量改造经验。