万科 2025 年处置公寓资产 大宗交易回笼资金 113 亿

3 月 31 日晚，万科 A（000002.SZ）发布 2025 年年报，在公寓业务板块呈现资产处置与存量盘活并行的态势。年报显示，万科全年完成 31 宗大宗资产交易，业态涵盖公寓、办公、商业、酒店等领域，合计签约金额 113 亿元，其中公寓资产作为重要组成部分，在北京、上海、厦门等地实现经营性退出，杭州、大连的部分自持公寓物业也完成交易，助力资金回笼。

经营层面，包括长租公寓（泊寓）在内的经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，成为公司全年亏损的原因之一。但万科并未放弃公寓业务，而是通过存量盘活模式寻求突破。报告期内，泊寓通过 “非住改租” 等模式盘活本集团及国资国企项目 24 个，房间数超 15100 间，其中包括深圳老地方、佛山金色梦想二期等 5 个集团旗下项目，房间数超 5200 间。

在组织架构调整中，万科将开发业务管理架构简化为两级，强化总部管控，为公寓业务的战略优化提供组织保障。2026 年，万科将聚焦化险和发展，公寓业务有望在资产优化与存量盘活中实现新的平衡，助力公司摆脱困境。