深圳新政：支持“非居”改医院、宿舍等

近日，深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局联合发布《深圳市既有非居住建筑物功能转换实施办法》（下称《实施办法》），允许符合条件的非居住建筑在不改变土地性质、不补缴地价的前提下，享受为期5年的过渡期政策，转换为市场急需的公共服务、产业空间等功能。
这意味着，深圳的闲置写字楼、旧厂房，未来或将变身为大学宿舍、社区医院、养老院乃至新型产业空间。此举被业内视为深圳盘活存量、优化城市空间资源配置的又一重要落子。
公开资料显示，2020年1月，为盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房改建租赁住房，深圳就针对既有商业和办公用房改建为租赁住房公开征求社会公众意见，率先“撕开”了商办用房改建为租赁住房的口子；2022年，政策进一步明确为“非居住房屋改建保障性租赁住房”（即“非居改保”），将厂房、研发用房等更多类型纳入，以增加保障性住房供给。2025年10月深圳再次落地《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，进一步优化了改建条件、安全监管和审批流程，继续支持上述非居住物业类型改建为住房，有效期为5年。
有关专家表示，此次新政，是在‘非居改保’基础上的一次全面扩围和细化。