中原投资10亿港元贷款改建富豪东方酒店 中银香港中标

8月24日，中原投资正为九龙城富豪东方酒店的学生宿舍改建项目筹措大额贷款，中银香港在多家竞标银行中胜出，拿下这笔10亿港元（约合1.28亿美元）的贷款授权。

据彭博社引述知情人士消息，本次竞标吸引了多家银行参与，兴业银行香港分行也是竞争者之一，市场对该笔融资的兴趣超出常规。中原投资方面回应称，贷款仍在紧密磋商中，多家银行表达了强烈兴趣。中银香港与兴业银行暂未对消息置评。

富豪东方酒店是中原投资在香港规模最大的学生宿舍改造项目。2025年3月，公司以约15.18亿港元从富豪产业信托手中购入这座有近40年历史的酒店，计划再投入约5亿港元改造，最终打造约1500个床位的大型学生公寓，建成后将成为全港最大的单体私人学生宿舍项目。

这笔交易也折射出香港银行业对商业地产放贷态度的转向。前些年银行对传统商业地产贷款普遍审慎，近两年学生宿舍改建项目因需求稳定、租金回报可观（年化收益率约5%），逐渐成为银行眼中的优质资产。高力国际统计，2024年至2025年中，香港已有25个同类改建项目，总金额超100亿港元。

仲量联行数据显示，目前香港学生宿舍缺口约7.6万个，随着非本地生名额持续放宽，预计到2029年缺口将扩大至14.7万个，吸引了中原投资、招商局、京东等多类资本进场。