杨浦城投新江湾保租房社区投运319套

8月28日，杨浦城投集团所属置地公司打造的Young城置美宿·新江湾社区保障性租赁住房项目正式投入运营。这是继东外滩社区之后，杨浦城投集团推出的又一保租房力作。

项目位于市光路268弄，地处杨浦区江湾历史文化风貌保护区内，由4幢租赁住宅与中庭绿化共同形成围合式空间。社区总建筑面积约1.8万平方米，提供房源319套，以围合式布局兼顾居住私密性与公共活动空间，适配新市民、青年人及人才的安居需求。

作为区属国企主导的保障性租赁住房，新江湾社区的入市延续了杨浦城投在租住赛道的持续布局。相较于此前开业的东外滩社区，新江湾项目落子江湾历史文化风貌保护区，区位与文化禀赋更具辨识度，体现出城投平台在保租房供给中兼顾“住有所居”与“住有品质”的运营思路。在核心城区存量土地稀缺、新增住宅用地有限的背景下，以围合式租赁住宅组团激活风貌区存量空间，成为国企平衡住房保障与城市更新的一道可行路径。

当前，上海保租房供给进入放量阶段，各区城投及市场化机构加速推盘，产品力与区位成为竞争焦点。杨浦城投依托国企资源与在地开发经验，连续落子东外滩、新江湾两大社区，逐步构建区域租住品牌矩阵。业内认为，随着保租房大规模交付，运营效率、社群服务与资产退出通道将成为决定项目成败的关键，国企背景平台在获取低成本资金与存量资产方面具备优势，但能否以精细化运营兑现长期收益，仍需时间检验。