中国建筑租赁住房REIT等三单公募REITs获证监会批复

8月18日，证监会官网公示三单准予公募REITs注册的批复，分别为山证晋中公投瑞阳供热封闭式基础设施证券投资基金（供热资产）、平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（产业园资产）、国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（租赁住房资产）。三单基金均为契约型封闭式，募集份额合计11亿份，基金期限22年至62年不等。

其中，国泰海通中国建筑租赁住房REIT由上海国泰海通证券资产管理有限公司管理，基金合同期限为62年，募集份额总额为5亿份，托管人为中国建设银行股份有限公司。该单以租赁住房资产作为底层标的，是住房租赁资产证券化、盘活存量资产的重要样本。山证晋中公投瑞阳供热REIT募集份额2亿份、合同期限22年，由山证（上海）资产管理有限公司管理，托管人为招商银行股份有限公司；平安西安高科产业园REIT募集份额4亿份、合同期限40年，由平安基金管理有限公司管理，托管人为中国邮政储蓄银行股份有限公司。

在租购并举的住房制度导向下，公募REITs已成为租赁住房打通"投融管退"闭环的关键金融工具。相较于传统债务融资，租赁住房REITs依托底层资产稳定的租金现金流，可在保留运营权的同时为原始权益人补充长期资金，并引导社会资本进入租赁住房领域，缓解行业重资产、回收周期长的痛点。中国建筑旗下租赁住房资产获批发行REITs，既是对央企存量资产证券化的进一步推进，也反映出住房租赁金融闭环建设正从个案试点走向常态化，为保障性租赁住房及长租公寓的存量盘活提供了新的参照路径。