永伦4.5亿港元沽出长沙湾永伦大厦

9月11日，有「收租王」之称的永伦集团以约4.5亿港元沽出香港长沙湾青山道412至420号永伦大厦全幢，成交呎价约5324港元，物业以现状部分交吉、部分连租约方式易手。

该厦总面积约84,510平方呎，地盘面积约5,580平方呎，于2023年完成翻新，地下至8楼为商铺，9至29楼为写字楼，每层面积约2,680平方呎。永伦集团于2005年以1.3亿港元向中银购入该物业，持货21年，此次沽出获利3.2亿港元，升值近2.5倍；两年前集团放售时叫价7亿港元，本次成交较当时降价35%。

值得关注的是，市场人士估计该商厦位处市区、交通便利，具备改装为学生宿舍的条件。近月以来，随着学生宿舍成为香港投资新焦点，全幢物业买卖明显加快。上月尾，北角仁和大厦以3.64亿港元沽出，呎价约1万港元，由新加坡财团承接，计划改装为学生宿舍。永伦集团亦在近期加快沽货节奏，日前以1.55亿港元沽出佐敦弥敦道315号全幢商住物业，该物业于2022年以4.63亿港元购入，本次成交较购入价低约3亿港元。

从租赁住宿视角看，全幢商厦改装学生宿舍正成为香港非标租赁住宿供给的新增量，与长租公寓、服务式公寓共同丰富了城市租赁住宅的供给结构。在住宅供应偏紧、外来求学与就业人口聚集的背景下，这类由存量商办物业转化而来的宿舍产品，为租金敏感型客群提供了更具性价比的选择，也反映出资本对租赁住宿细分赛道的持续看好。随着改装案例增多，全幢物业的价值评估逻辑正从单纯租金回报，转向「可改造为住宿用途」的弹性溢价。