中原城市租金指数连升七月创新高

9月10日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年8月中原城市租金指数CRI最新报138.59点，按月升1.65%，升幅为2024年6月后26个月以来最大。指数连升9个月共升7.33%，升穿138点水平，连续七个月创历史新高。

8月八大租金指数齐升，是去年8月后近12个月以来首次，反映租赁市场整体向上动能增强。分户型看，中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报144.81点，按月升1.65%，单月升幅为25个月以来最大；CRI（中小型单位）报141.12点，按月升1.78%，单月升幅为26个月以来最大；CRI（大型单位）报121.49点，按月升0.79%，连升四个月共5.25%。上述指数均连续多月创历史新高。

分区表现上，四区租金齐升。港岛CRI_Mass报134.04点，按月升0.86%，连升8个月共7.73%；九龙报132.00点，按月升2.07%，连升两个月共4.32%；新界东报164.25点，按月升1.84%，连升三个月共5.76%；新界西报166.15点，按月升1.70%，升破2026年6月高位，创历史新高。以首八个月计，CRI累升6.94%，九龙区累升9.19%领跑，港岛升7.73%，新界东升5.52%，新界西升4.74%。

杨明仪表示，暑假租赁旺季在学生及用家需求带动下，租金稳步向上、升势扩大，预计9月CRI或上试140点；随着租赁旺市进入尾声，租金升幅将放缓，但在租盘短缺背景下，第四季租金有望于高位企稳。从租赁市场供需看，住宅租盘偏紧叠加外来就学、就业人口聚集，仍是支撑香港租金易涨难跌的核心变量，亦为长租公寓及非标租赁住宿产品提供了较高的租金回报预期。