中建科工中标蓝湾T3栋 改建370套公寓

9月10日，中建科工中标广兴源蓝湾商务中心T3栋改造+运营项目。该项目拟将原本的商业办公空间改造为租赁住房，涉及公寓共计370套，是中建科工以「改造+运营」模式中标的又一长租公寓项目，也是其旗下科寓品牌打造的又一标杆。

广兴源蓝湾商务中心位于深圳市宝安区西乡街道碧海片区，地处新安六路与宝悠路交汇处，坐落于前海自贸区与大铲湾港区之间的黄金夹角，紧邻腾讯企鹅岛，直线距离约500米。改造完成后，项目将有效承接企鹅岛及周边产业集群从业人员的居住需求。交通方面，项目距在建的深圳地铁15号线海城站约500米，周边已有地铁11号线、1号线、5号线运营。其所在的碧海片区商业、医疗、文体资源较为集中，涵盖前海壹方城、海雅缤纷城、宝安大仟里等商业项目，深圳大学总医院前海口腔医学中心、宝安区人民医院坪洲社区健康服务中心等医疗机构，以及宝安体育中心、欢乐港湾等文体设施，宜居属性突出。

以「改造+运营」一体化切入长租公寓，正成为建筑央企与城投平台参与租赁住房供给的重要路径。将存量低效商办物业转化为品质租赁住房，既盘活了闲置资产、缩减了新建周期与成本，也凭借紧邻产业高地的区位精准对接人才安居需求。随着前海与企鹅岛等核心产业板块持续导入就业人口，这类「建管运一体」的公寓产品，有望在深圳租赁住房市场中形成可复制的标杆范式，为产城融合下的人才住房保障提供稳定支撑。