广州天河科韵路保障性租赁住房启幕 新增328套房源

9月12日，中建·彩寓（科韵路店）在广州天河科韵路软件园正式启幕，项目由中建四局城市发展投资有限公司打造。项目通过盘活老旧办公楼宇，新增328套保障性租赁住房，主要面向片区科创青年人才，同步挂牌「青年之家」与「天青优居驿站」，并设面向高校应届生的免租驿站。

当天，共青团广州市天河区委员会授权项目挂牌「青年之家」和「天青优居驿站」。同日揭牌的中建·彩寓（南粤英才驿站）面向符合条件的高校应届毕业生和毕业两年内未就业学生，提供最长7天免租公寓住宿服务，为求职青年提供过渡性安居支点。项目总建筑面积约1.35万平方米，户型面积21至58平方米，涵盖经济实用房、独享阳台房、景观阳台大床房等产品，配置品牌家电家具，可实现拎包入住；社区内设共享健身房、会议室及活动室等共享空间，实行24小时安保、公共区域监控及管家响应服务。

交通与产业配套上，项目步行约700米可达地铁5号线科韵路站，1站直达金融城、3站到达珠江新城；科韵路是天河数字产业核心片区，周边集聚网易、三七互娱等700余家科技企业，客群基础扎实。改造过程中，中建四局城投公司对建筑开展结构安全复核与消防体系专项升级，翻新更新老旧机电管线，打破原有大开间办公格局，重新划分出328套独立居住户型，是存量低效商办物业转化为品质租赁社区的典型样本。

从租赁住房视角看，该项目凸显「改造+运营+社群服务」的复合价值：以存量办公楼宇焕新控制新建成本与周期，以紧邻数字产业高地的区位精准对接科创青年安居需求，并以「青年之家+人才驿站」的官方授牌将住房保障与青年服务、就业过渡相衔接，丰富了保租房的社会功能。天河区下一步将持续扩大保障性租赁住房供给、健全多层次住房保障体系，中建四局城投公司亦将围绕重点城市群与产业园区拓展租赁住房产品线。在核心产业板块租赁需求持续旺盛的背景下，这类由城投平台主导、存量改造切入的长租公寓，有望成为一线城市人才住房保障的可复制范式。