凯德23亿港元收购香港上环宜必思酒店

近日，凯德集团以23亿港元收购香港上环宜必思酒店，项目计划改造为学生公寓，标志着凯德正式进军香港学生宿舍市场。这是凯德自2014年以来在香港的首笔重大交易。

该物业于2012年建成，坐落于香港德辅道西28号，步行可达港铁西营盘站，与香港大学仅一站距离，区位优势显著。物业总建筑面积约2.03万平方米，楼高34层，拥有550间客房；按成交价计算折合每平方113万港元，每间客房约420万港元。优越的交通与学府 proximity，使其具备改造为学生宿舍的天然条件。

从租赁住宿视角看，香港高校非本地生源激增，学生宿舍床位缺口持续扩大，将整幢酒店改造为学生公寓已成为投资热点。凯德的入场，延续了近期香港「商办/酒店物业改装住宿」的趋势——此前长沙湾永伦大厦等全幢商厦亦被市场视为具备改装学生宿舍的潜力。在住宅供应偏紧、外来就学人口聚集的背景下，这类由存量酒店或商办物业转化而来的宿舍产品，为租金敏感型客群提供了更具性价比的选择，也反映出资本对租赁住宿细分赛道的持续看好。

对凯德而言，以23亿港元拿下西营盘核心地段物业并切入学生宿舍运营，既是在港沉寂数年后的重磅回归，也契合其「不动产投资+住宿运营」的复合能力。随着香港大力发展国际教育枢纽、非本地生规模走高，学生宿舍作为抗周期、需求刚性的租赁资产，有望成为凯德在港资产管理组合的重要一极。该类改造案例的增多，也正重塑香港全幢物业的价值评估逻辑——从单纯租金回报，转向「可改造为住宿用途」的弹性溢价。