深圳鑫岭楼保障房全面封顶 将供近3000名硕博科研人才安居

9月16日，观点网讯，深圳市重大民生工程、龙华区首个「工改保」宿舍型保障房鑫岭楼项目近日全面封顶，将为近3000名硕博科研人才提供安居保障，并实现模块化建造技术在内地住宅场景的创新验证。

该项目为电子科技大学（深圳）高等研究院定向人才公寓，坐落于深圳市龙华区大浪时尚小镇新岭路与大浪永乐路交会处，总建筑面积约5.92万平方米，规划建设1栋博士宿舍楼、2栋硕士宿舍楼及两层地下室。项目原为大浪街道闲置十余年、存在历史遗留问题的低效地块，经龙华区统筹部署，通过规划整合、技术攻坚、要素保障推动闲置地块重启建设，将存量土地资源转化为科创人才安居空间。

建造层面，项目采用中建海龙自主研发的「智能建造-MiC（模块化集成建筑）」技术，将博士宿舍中工序最复杂、潜在质量隐患最集中的卫生间、阳台转换为模块化建造方式，防水、装修、管线预留预埋等工序在工厂前置完成。这一「卫生间+阳台」组合模块体系首次在内地住宅项目中完成验证，项目亦获评市、区级文明施工优良工地，是龙华落实「数智龙华 中轴枢纽」战略、引才留才的重要载体。

从租赁住房视角看，鑫岭楼以「工改保」路径激活低效存量地块、定向服务高校科研人才，是深圳以保障性租赁住房支撑科创人才引留的典型样本。宿舍型保障房的定位，精准对接硕博群体阶段性、集中式的安居需求，也折射出保障房供给从「普适兜底」向「按产才定制」细分的趋势。在模块化建造技术首次落地内地住宅项目的背景下，MiC模式将核心工序前置工厂，有望缩短工期、提升品质稳定性，为大规模人才公寓建设提供可复制的工业化方案。

行业方面，深圳海关数据显示，今年前四个月全国企业经深圳口岸出口活动房屋货值16.8亿元，同比增长19.6%，产品销往150多个国家和地区；据预计，2030年全球模块化建筑市场规模将突破1428亿美元。保障房与模块化建造的结合，既服务于城市人才安居，也呼应了建筑工业化出海与全球模块化建筑市场扩容的广阔前景，为「保障房+智能建造」的产城融合路径提供了新注解。