中金杭州安居宁巢REIT将于9月22日发售 预计募资9.15亿元

9月18日，据宁巢公寓官微消息，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：180505，以下简称「中金杭州安居宁巢REIT」）将于2026年9月22日正式开始发售。

本次REIT募集基金份额总额为3亿份，认购价格为3.050元/份，预计募集资金总额为9.15亿元。据披露，基金网下认购倍数高达355.04倍，反映机构投资者对保租房REITs底层资产与分派预期的较高认可。

宁巢（安居宁巢）为杭州市安居集团下属保障性租赁住房运营主体，于2024年1月正式启航。作为杭州国资背景的租赁住房专业运营商，其在营房源规模已由起步阶段的7789套（间）增至超20000套（间），并实现跨城管理输出——此前已成功中标衢州淳礼园长租公寓项目。中金杭州安居宁巢REIT的底层资产，即来自这一规模化保租房运营底盘。

从租赁住房视角看，杭州保租房REIT的落地，是保障性租赁住房资产证券化加速的又一注脚。相较此前国泰海通中建租赁住房REIT（508095）聚焦上海松江幸孚+公寓，宁巢REIT以杭州国资运营底盘切入，凸显核心城市保租房资产通过REITs打通「投融管退」闭环的普遍趋势。网下认购倍数超355倍，既体现市场对保租房「抗周期、现金流稳、分派可预期」属性的偏好，也为杭州安居集团补充中长期权益资金、降低杠杆提供通道。

在保租房筹措与供应加速的背景下，以REITs将沉淀资产转化为可流通金融产品，正成为国企租赁住房运营商盘活存量、提升资产周转的关键抓手。随着杭州、上海等地保租房REITs陆续进场，住房租赁行业的金融化、规模化运营有望迈上新台阶，为城市人才安居与租赁市场稳定注入长期资本动能。