香港荃湾全幢获青舍承租 拟设学生宿舍

第一太平戴维斯（香港）宣布，促成荃湾白田坝街46至48号全幢学生宿舍租务交易。香港学生住宿营运商青舍将预先承租该物业，并于落成后负责营运，预计提供不少于500个学生床位，这是该行本年内第三宗为青舍促成的整栋租务项目。

据披露，项目现正处深化设计及落地筹备阶段，预计约三年后落成启用。落成后将提供264个房间及不少于500个学生床位，主要服务来港升学的内地学生及香港本地大专院校学生。除住宿单位外，项目将设有逾4万平方呎公共活动空间，计划涵盖图书馆、独立自修室、运动设施及社交活动空间，以匹配学生群体的学习与社群需求。

该物业前身为理想集团总部大楼，2020年11月以约3.1亿港元成交，买家为现有业主World Partners Limited。项目股东健力宝亚洲董事杨云耀作为代表，与青舍达成合作协议。第一太平戴维斯投资部助理董事谭润梁表示，在项目预计三年后才落成的情况下，营运商已愿意预先承租整幢物业，反映市场对学生住宿板块中长期前景的信心。

从供需背景看，近年来赴港升学的内地学生人数持续增长，叠加香港本地大专院校住宿资源长期偏紧，专业化学生宿舍（即“学生公寓”）成为租赁住房市场中需求确定性较高的细分赛道。相较于传统长租公寓，学生宿舍客群稳定、租期与学年高度绑定，营运方更倾向于通过整栋改造与集中管理提升坪效与服务颗粒度，这也解释了为何青舍选择以“预先承租+全周期营运”模式锁定优质存量物业。

业内分析认为，青舍年内连续斩获多宗整栋学生宿舍租务，折射出香港租赁住房市场正从泛化的长租公寓，向更垂直、更场景化的居住产品演进。在核心城市存量资产盘活与青年居住需求升级的双重驱动下，学生公寓、人才公寓等细分品类有望持续获得资本与运营方的青睐，成为粤港澳大湾区住宿业态扩容的重要增量。