黄保欣家族拟将香港观塘联侨广场改建为学生宿舍

近日，联侨企业创办人黄保欣家族向香港城规会提出申请，将旗下持有的观塘联侨广场逾九成楼面改装为学生宿舍，涉及楼面9万平方呎，提供240间客房、434个宿位，若获批预计2028年6月开始营运。 联侨广场位于观塘励业街11号，原为1970年落成的11层高工厦，2012年透过工厦活化计划改装为办公室，规划为"其他指定（商业）"用途。业主已获确认符合私营学生宿舍"城中学舍"计划资格，故向城规会申请局部改装为酒店（学生宿舍）用途。 

 整幢商厦总楼面约9.5万平方呎，申请改装的9万平方呎占总楼面逾九成，范围包括1楼至10楼；地下办公室及厕所约5432平方呎不纳入申请，维持原有用途。改装后客房面积由81至211平方呎，可供434个宿位。 

 黄保欣家族2021年曾申请将联侨广场重建成29层高商厦，总楼面约16.2万平方呎，并于2022年初获城规会批准。 近年来，香港私营学生宿舍成为盘活存量工厦与商办物业的重要路径。在"城中学舍"计划等政策引导下，业主将符合条件的旧工厦、商厦改装为酒店式学生宿舍，既能缓解来港求学学生的住宿供需缺口，也为存量物业提供了确定性更高的改造出路。观塘作为香港东部老牌工业区，工厦活化与宿舍化改造的持续推进，反映出学生公寓这一细分赛道正从个案尝试走向规模化供给，亦为内地租赁住房运营商观察"存量资产+住宿运营"模式提供了参照。