长沙白马家园保障房冲刺11月底完工 规划房源1177套

10月10日，长沙湘江新区白马家园保障房项目现场一片繁忙，300余名工人分多个作业面同步施工，机器轰鸣、工程车穿梭，正抢抓秋季施工黄金期，全力冲刺11月底完工目标。 

 据了解，白马家园保障房项目位于白马街道，是湘江新区重点民生工程，总建筑面积约17万平方米，共规划建设房源1177套，建设内容包括7栋高层住宅和幼儿园、托儿所及其他配套用房，由湖南麓谷发展集团有限公司下属子公司长沙麓谷建设发展有限公司负责建设。项目现场负责人董尚表示，目前现场施工作业人员约300人，投入机械设备12台，各项作业满负荷运转，当前正集中力量推进室内精装修、外墙保温装饰收尾及地下室安装和室外工程施工。 从行业视角看，保障房尤其是保障性租赁住房的集中建设，正成为新一轮住房供应体系的重要支撑。在"市场+保障"双轨并行的住房制度框架下，各地将保障性租赁住房列为民生与投资的双重抓手，通过新建、改建、存量盘活等多种方式扩大供给，意在缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房困难，也为房地产投资提供了相对稳定的基本盘。 对住房租赁市场而言，保租房放量将带来结构性影响。

一方面，大体量、低租金的保租房入市，会对同区位市场化长租公寓形成一定分流与价格锚定效应，倒逼运营主体在产品力、服务效率与成本管控上提升竞争力；另一方面，保租房与市场化公寓形成错位互补——前者覆盖刚性保障需求，后者承接改善型、个性化租住需求，二者共同丰富多层次租赁供给。 趋势上，保障房建设正加速与建筑工业化、智能建造融合，模块化、装配式体系在提升建设效率、控制成本方面的优势持续显现；同时，保障性租赁住房REITs的扩围，也为"投建管退"闭环提供了资本通道。白马家园这类重点民生工程的加快推进，既是地方稳投资、惠民生的具体落子，也折射出住房供应体系向"保障更足、市场更活"方向演进的清晰路径。