珠海首个配售型保障房银溪雅苑方案公布 均价8661元/㎡

10月8日，珠海全市首个配售型保障性住房项目银溪雅苑配售方案正式发布，同步公开一房一价表，面向全市开启安居申购通道。

项目整体销售均价8661元/平方米，最低单价7712元/平方米，1至6栋共计供应750套精装现房，户型建筑面积区间40平方米至136平方米，涵盖单间、一至四房多种户型，申购受理时段为10月8日9:00至12月4日18:00。

银溪雅苑地处珠海高新区泉星路96号，由区属国企珠海市高新建设投资有限公司开发建设，严格落实“保本微利”定价要求，基准价与销售单价由区级实施机构委托专业机构测算、按规定程序报批确定，全部为精装现房。本次申购面向全市符合条件的本市户籍居民、各类人才开放，购房人可取得100%房屋产权，同等享有落户、子女入学、继承、按揭、封闭流转等权益和城市公共服务。

从住房体系看，配售型保障房与保障性租赁住房共同构成“租购并举”的两大支柱——前者解决“购”的刚性需求，后者承接“租”的过渡需求。相较于以租赁为主的长租公寓，配售型保障房面向有稳定收入、希望拥有产权的新市民与人才，以“保本微利”的封闭流转机制，在守住保障属性的同时避免出现投资套利空间，是对多层次住房供应体系的重要补位。

价格机制上，8661元/平方米的均价显著低于同区位商品住房水平，体现了保障性住房的民生导向。随着多地配售型保障房项目陆续进入申购与交付阶段，住房保障正从“重租赁”向“租购并重”拓展，与新市民、青年人的多元化居住诉求更精准对接。 对住房租赁市场而言，配售型保障房与市场化长租公寓形成错位互补：一端以可售产权满足扎根型需求，一端以灵活租赁承接流动型需求，二者协同完善了新市民从“住有所居”到“住有宜居”的解决方案。