URI城市租住：三季度北上深集中式公寓开业312个

据URI城市租住近日发布的数据，2026年第三季度北京、上海、深圳集中式公寓迎来一波集中开业潮。统计样本为三季度（7-9月）三地新开业的集中式公寓项目，涵盖保租房、人才公寓与市场化集中式公寓。数据显示，上海新开业项目达294个、新增房源39795间，深圳12个项目合计6820间，北京仅6个项目合计3703间，三城合计新开业项目312个，上海三季度月均开业13265间。

供给格局上，三城呈现显著分化：上海以海量中小项目撑起供给大盘，北京、深圳则以少数大体量标杆项目作为新增供给主力。这种结构差异折射出不同城市的供给策略——上海依托分散化的中小社区快速铺开规模，北京、深圳更依赖单体体量可观的标杆项目托底新增供应。

出租率方面，三城新开业集中式公寓节点出租率算术平均分别为深圳81.7%、北京76.8%、上海67.2%。上海出租率相对偏低，与其海量新增供给在短期内稀释出租率有关，也侧面反映当地市场竞争更为激烈；而深圳凭借相对克制的供给节奏，维持了更高的去化水平。 坪效租金均值则呈另一梯度：北京5.99元/天/平方米最高，上海4.00元/天/平方米居中，深圳3.11元/天/平方米最低。北京的高坪效与其核心城市需求韧性、产品结构偏向中高端有关；深圳低位运行则受供给结构与产品定位影响。

从行业视角看，此轮集中开业背后是保障性租赁住房的集中交付与入市，政策驱动下的供给放量正与市场化公寓形成叠加。这与住房租赁行业从“规模竞赛”进入“专业比拼”的判断相互印证——当新增供给持续涌入，运营效率、产品定义与用户服务能力，将取代单纯的规模扩张成为竞争分水岭。

趋势上，一线城市集中式公寓正走向社区化、规模化运营，保租房与市场化公寓在错位互补中共同丰富多层次租赁供给。对运营商而言，如何在供给放量周期里稳住出租率与坪效、以精细化运营穿越周期，将是下一阶段的核心课题。