香港油麻地KASA学生宿舍整幢放售 162间房意向价4.5亿港元

10月12日，香港油麻地弥敦道487至489号的学生宿舍物业KASA由第一太平戴维斯作为独家代理推出市场，指示价格约4.5亿港元。

KASA是一栋15层高的建筑，总楼面面积约37,228平方呎。地面一层为3间零售商铺，1楼至14楼全部租给学生宿舍运营商Kudian，隔出162间房用作学生住宿。物业紧邻油麻地港铁站，从站口步行约30秒，10至15分钟可达多间大专院校，区位优势突出。

在租赁安排上，上层与Kudian签下8年主租约，叠加地面3间铺位，第一太平戴维斯预计综合回报率约4.5厘。这栋楼在去年尚不是学生宿舍——其前身为Casa Hotel，2025年9月曾由世邦魏理仕代理、以约4.5亿港元放售，最终未成交；酒店于2026年结业后整体租予Kudian改为宿舍，此番再以相近价格挂牌，代理方换成了第一太平戴维斯。

近一年来，香港已出现多宗酒店、商厦改作学生宿舍的交易。政策端，2026年施政报告继续支持学生宿舍发展，"城中学舍计划"目前已有41宗申请确认符合资格，首幅专用学生宿舍用地预计于本财政年度推出。 从投资视角看，8年主租约叠加约4.5厘的综合回报率，为长线资金提供了稳定的现金流标的。在香港住宅与宿舍长期供需偏紧、非本地及外地生源持续增长的背景下，"酒店及商厦改造学生宿舍"正成为盘活存量物业、对接刚性住宿需求的重要路径，其稳定收益属性对非标改造资产具备较强吸引力。

行业层面，学生宿舍是住房租赁市场的细分赛道，与内地的保障性租赁住房、人才公寓在逻辑上相通——均以"持有资产+专业运营"对接特定人群的刚性居住需求。随着"城中学舍计划"推进及专用学生宿舍用地入市，香港学生住宿供给将呈现"非标改造"与"标准用地开发"双轨并行格局，专业运营能力与合规改造能力将成为这一赛道的竞争分水岭。