香港非本地生收生上限提至50% 第三季学生宿舍资产投放53亿港元

香港正通过扩招、海外推广及增设配套发展"留学香港"品牌，学生宿舍成为投资市场焦点。自2026/27学年起，教资会资助大学授课课程的自资非本地生收生上限，提高至相当于本地学额的50%。

教育局数据显示，2025/26学年8间资助大学资助课程中，非本地生占学生总数比例为26.1%，内地生占非本地生比例连续3年约八成。

资产投放方面，第三季度共向学生宿舍相关资产投放53亿港元资金；同期大额投资成交额达180亿港元，按季上升79%。 企业加速布局：中原集团自2024年9月起先后收购尖沙咀珀荟酒店、西半山般咸轩及富豪东方酒店作改装，收购价合计斥资20.33亿港元；京东于7月斥资10.3亿港元购入两个酒店项目进军香港学生宿舍市场；新加坡凯德投资（CapitaLand Investment）则于9月以23亿港元收购宜必思香港中上环酒店。 宿位供应方面，"城中学舍计划"目前41宗申请获确认资格，预计提供约1.08万个宿位；本港学生宿位缺口逾5万个，预计2030年扩大至约7.5万个。

在"留学香港"品牌与扩招政策驱动下，学生宿舍正从配套短板转为资本竞逐的稀缺资产。宿位缺口持续扩大，到2030年预计达约7.5万个，供需矛盾为存量物业改造提供清晰商业逻辑——中原、京东、凯德等跨行业资本密集收购酒店物业改装宿舍，折射出"酒店存量改造为宿舍型租赁"已成香港住宿业结构性解法之一。对长租公寓赛道而言，宿舍型产品以更长租期、更稳定客群、更高满租率区别于传统散租，机构化运营与合规改造能力将成为分水岭；而物业保留转用弹性、兼顾学生负担能力，则是规避周期风险的关键。