中金杭州安居宁巢REIT拟10月23日深交所上市

10月19日，中金杭州安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金简称"中金杭州安居宁巢REIT"，交易代码180505）披露上市交易公告书，基金定于10月23日在深圳证券交易所上市交易。

基金份额总额3亿份，发售价格3.050元/份，发售日期为9月22日至9月23日。基金管理人为中金基金管理有限公司，基金托管人为杭州银行股份有限公司。截至10月16日，本次上市交易无限售期安排的份额为8975.3万份，有限售期安排的份额为2.1亿份。网下询价阶段，剔除无效报价后配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的355.04倍。

本基金为契约型封闭式，存续期为自基金合同初始生效日起63年，存续期内不办理申购、赎回业务，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。 底层资产为杭州明石公寓项目，位于浙江省杭州市上城区笕桥街道同德路206号，共1469套保障性租赁住房，证载建筑面积合计87535.54平方米，其中租赁住房建筑面积82164.41平方米。以2026年3月31日为评估基准日，项目评估值为8.33亿元，住宅部分国有建设用地使用权剩余年限62.14年。基金募集资金已投资于"中金-杭州安居保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划"全部资产支持证券，该专项计划于10月9日设立。

中金杭州安居宁巢REIT的上市，是保障性租赁住房公募REITs扩围的又一落子。从网下询价355倍超额认购可见，机构对稀缺、稳定现金流的保租房资产高度认可。对杭州"宁巢"品牌而言，借助REITs实现"投融管退"闭环，既盘活了存量保租房资产、回笼资金用于新增供给，也为国资租赁住房平台提供了可复制的资本化路径。在保租房集中入市、租金回报率承压的背景下，REITs以不低于90%的收益分配与63年超长存续期，为原始权益人与公众投资者架起了低门槛参与持有型不动产的桥梁，长租公寓"金融化+机构化"趋势正加速固化。