第一服务推出AINA公寓品牌 中国香港学生公寓项目合计160套

第一服务推出旗下智能居住品牌AINA公寓，布局北京、中国香港双城，涵盖城市公寓及学生公寓两大业态。AINA公寓由第一服务核心管理团队孵化。

在中国香港，AINA公寓落地整栋楼宇改造合作，项目地址在坚尼地道98号及120号，合计160套学生公寓。项目坐落于港岛中半山，毗邻多所高校。AINA公寓香港项目现已进入装修阶段，去往中环、金钟等核心商圈交通便捷。

在北京，AINA公寓已落地10余个项目，位置集中于CBD、国贸一带的核心商务区。 从行业视角看，这是物业服务企业向租赁住房运营延伸的又一动作。第一服务以物业管理为主业，此番孵化AINA公寓，实质是把物业服务能力转化为居住产品的运营能力——从"管楼"走向"做产品"，这一路径在近两年的物企转型中越来越常见。

值得关注的是双城布局的差异化设计。北京主打城市公寓，落地10余个项目且集中于CBD、国贸核心商务区，客群指向商务白领与中长期派驻人群；中国香港则切入学生公寓赛道，选址坚尼地道98号及120号，位于港岛中半山、毗邻多所高校，合计160套。同一品牌、两类业态，本质上是在不同城市匹配不同客群结构——内地核心城市靠商务租赁，香港靠高校学生住宿，逻辑清晰。 香港学生公寓的选择有其市场基础。近年香港特区政府将教资会资助大学自资非本地生收生上限提升至本地学额的50%，"留学香港"政策推动非本地生规模持续扩大，而宿位供给长期不足，缺口预计到2030年约7.5万个。此前已有中原、京东、凯德等跨行业资本收购酒店改装为学生宿舍，第三季学生宿舍资产投放达53亿港元。AINA切入的"整栋楼宇改造"模式，正是这一供需缺口下的典型解法——以相对可控的改造成本盘活存量楼宇，快速形成可运营的宿位供给。

不过学生公寓的运营门槛并不低。港岛中半山物业改造成本较高，且学生客群租期固定、季节性空置明显，需要在非学期时段做好短租或长租的业态切换；同时，香港对学生宿舍的合规要求（如消防安全、人均面积）也较严格。对刚起步的AINA而言，160套属于试水规模，能否在首个项目跑通改造标准与运营模型，将直接决定其在香港市场能否复制扩张。