汇添富上海地产租赁住房REIT扩募获上交所受理反馈

10月21日，汇添富基金管理股份有限公司公告称，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508055）2026年度第一次扩募并新购入不动产项目事项，于10月19日收到上海证券交易所出具的受理反馈意见。

该反馈意见全称为《关于汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市及汇添富资本-上海地产租赁住房2号资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见》。上交所对本基金产品变更暨扩募份额上市及资产支持证券挂牌转让申请进行了审查，要求基金管理人和资产支持证券管理人在三十个工作日内就有关问题予以书面答复。

本次基金扩募并新购入不动产项目的事项尚需通过中国证监会准予本基金变更注册、上海证券交易所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。基金管理人表示将及时披露进展并提示投资者相关风险。 从行业视角看，这是租赁住房REITs从"首发"走向"扩募"的关键一步，其意义不亚于产品首次上市。公募REITs的生命力在于持续注入资产的能力——只有通过扩募不断做大底层资产规模，才能形成"投融管退"的完整闭环，让原始权益人有持续盘活存量的动力。

汇添富上海地产租赁住房REIT此次扩募拟新购入不动产项目，意味着上海地产集团正在把更多租赁住房资产装入这一上市平台。对于持有大量保租房存量的地方国企而言，这条路径的价值在于：不必等单个资产成熟后整体出售，而是通过REITs平台分批注入、持续变现，既能回收资金用于新项目投建，也能保留运营管理权赚取管理费。

反馈意见的到来属于审核流程中的常规环节，但需注意其所处的程序位置。目前该事项仍需三十个工作日内书面答复上交所问题，此后还需证监会准予变更注册、上交所审核通过，并经基金份额持有人大会决议——环节多、周期长，最终能否落地仍存在不确定性。市场对扩募的预期，往往会先于实际审批进度反应，这也是基金管理人同步提示风险的原因。 放到更大的背景下看，2026年租赁住房REITs供给明显提速。此前中金杭州安居宁巢REIT已于10月23日登陆深交所，华住安住REIT作为深交所首单酒店型REITs开放公众认购，上实城开租赁住房ABS亦已更新为"已反馈"。租赁住房与酒店资产的证券化通道同时打开，反映出存量不动产正在被系统性重构为可交易、可分层的金融产品。汇添富这只产品的扩募进展，将成为观察"首发之后如何做大"这一课题的重要样本。