国泰海通中建租赁住房REIT将于10月28日登陆上交所

10月27日，国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508095，扩位简称：国泰海通中建租赁住房REIT）发布公告，自2026年10月28日起，由7家证券公司为该基金提供做市服务。

公告称，此举系为促进该基金的市场流动性和平稳运行，依据《上海证券交易所基金自律监管规则适用指引第2号——上市基金做市交易业务》等相关规定实施。提供做市服务的证券公司包括国泰海通证券、中国国际金融、中信证券、广发证券、中国银河证券、华泰证券、申万宏源。

7家头部券商同时为一单REIT做市，阵容规格在REITs市场里属于第一梯队。做市商的多少，直接决定二级市场的买卖价差与成交深度——REITs这类品种天然存在流动性折价：单笔金额大、持有人以机构为主、散户参与度低，没有做市商持续双边报价，想卖的卖不掉、想买的接不住，估值就会被压在净值之下。中建租赁住房REIT上市后引入7家做市商，本质是在流动性这个REITs最大的软肋上补课。

对租赁住房这一资产类别而言，流动性建设的意义还不止于交易层面。保租房REITs的二级价格，是原始权益人后续扩募、新资产定价的参照系——二级市场流动性好、估值站得住，国资平台才有动力把更多存量房源装进来，"投融管退"的闭环才算真正转起来。此前宁巢REIT上市、汇添富扩募、多家保租房ABS密集推进，如今再补上做市这一环，租赁住房资产从"能发行"到"能流通"的通道正在逐段打通。