拱墅首个配售保障房收官开售 推出房源339套

11月3日，杭州拱墅区首个配售型保障性住房璟宸望澜府项目启动最后一期集中销售购房申请登记，本期推出339套房源，涉及4幢、5幢、12幢楼栋。项目位于拱墅区桃源板块，总用地面积40937平方米，可售住宅面积98162.51平方米，规划建设12幢17层高层住宅，可售房源共1123套。

项目区位是这批房源的底气：紧邻半山国家森林公园、大运河数智未来城（省级高新区）及大运河杭钢工业旧址综保区块，两公里范围内有地铁4号线吴家角港站、城北宝龙城、桃源小学、桃源中学、市一医院城北院区。户型结构上，全盘75平方米左右527套、90平方米左右434套、120平方米左右162套；本期339套中，71至74平方米245套、94至95平方米60套、119至126平方米34套，小户型仍是供应主力。

作为拱墅首个配售型保障房，这个项目的意义在于把"配售型"从政策文件落成了真实可购的房源。与公租房只租不售、人才房定向配售不同，配售型保障房面向的是既不符合保障条件、又够不着商品房价的"夹心层"，封闭流转、保本微利的定价逻辑，本质是在商品房与租赁保障之间补上产权型的一档。

选在桃源板块落地首个项目也有代表性：这里是大运河杭钢工业旧址更新的前沿，数智未来城集聚的产业人口正是保障房的精准客群——住得近、买得起、有地铁有医院学校，"职住平衡"这四个字在板块层面是成立的。1123套房源分多期推售，本期收官后项目的去化成绩，将直接影响后续板块内同类项目的供应节奏。

放在杭州的住房体系里看，继保租房大规模筹集之后，配售型保障房正在成为新的供给主线：租的通道已经铺开，买的通道开始补位。对市场而言，这部分房源以明显低于商品房的价格进入城北板块，会分流一部分刚需购买力，但考虑到配售型保障房封闭流转、不进入二手市场，对商品房价格的冲击总体可控。后续可观察的是拱墅之外其他城区首个配售型项目的落地节奏。