天下武功唯“快”不破

　　我们来说说快装。快装，是指的工业化装配式装修，有别于传统湿作业装修，一般也称为“干法施工”。有需求才有市场，快装发展的契机有两点：一是市场导向;二是社会导向。

　　一、市场导向

　　存量物业盘活与消费升级的需求带动了长租公寓市场的蓬勃发展。2017年部分房企布局公寓数为19.4万间，加上其他各品牌公寓、小业主、各地开发区配套人才公寓等市场总量预计超过200万间。

　　你来或不来，市场在那里，只增不减。

　　集中式长租公寓是个新业态，一年时间遍地开花，千姿百态。各服务小步快跑，紧随其后，形成了以公寓产品为中心的服务链体系。咨询-设计-装修-维保，每一环节，都衍生出配套的服务产品。一时间，轰轰烈烈，万马奔腾。

　　装修，就像一个神奇魔袋。能装下一间公寓，就能装下整个屋子所需的全部产品。它有一个规律：整编胜于单干。

　　比如说公寓最常用的产品：智能门锁、智能水电表、智能洗衣机都可以被整合到“装修服务包”中，变零为整。全装全配的统筹施工与安装，就像吃早餐包一样简单。由此看，谁可以快速整合资源，实现最省时的快装，就会脱颖而出。

　　这个“快”还不够快。对于拿了物业后就开始一日数万元计租金费用的公寓主来说，分分钟都是钞票。对于几万方的项目而言，闲置一天，就烧了一麻袋钱。

　　理想丰满，现实骨感

　　市场的需求是苛刻的，一要装修的快，二要省钱。这是理想的状态。

　　现实的情况有两座大山，一是装修技工人才断层，二是人工成本水涨船高，居高不下。

　　社会上建筑技术工人越来越少，年轻人很少愿意从事装饰行业。想把他们从电脑和手机操作中拉出来去绑钢筋、做木工、刷油漆是“反人类”的“逆天”行为。

　　行业技术工人短缺，目前在岗的大多数年龄在40岁以上。更加无奈的是，随着物流快递、外卖送餐等职业人才的争夺，有手艺的师傅又被“月薪八千”诱惑给拉走了。无形中，装饰行业的人才竞争变成了“跨界”竞争。

　　材料和人工费用逐年增长，尤其是对环境影响较大的“水泥”“家具”等材料厂，均遭遇不同程度的“逼迁”或取缔，剩者都是“价格为王”。

　　建筑装饰行业从业者有1620万人，其中一线工人420万，28岁以下的青年工人有60万。

　　二、社会导向

　　住有所居，居有所安。

　　长租公寓解决的是25岁到35岁客群的过渡性居住需求。年轻人从大学毕业成为社会新人到自购住房期间，需要这样一个多功能复合型居住空间。

　　新一代年轻人，认同的观念是：房子是租来的，生活是自己的。对于居所的品质，有新的要求。

　　符合年轻人需要的公寓产品总结下来有一个关键点，四个基本功。这就是安全和洗、睡、餐、玩。安全有几个关键点：人的安全和物的安全。人即软指标，管理意义的安全，比如24小时安保、智能化门禁系统等。物指硬指标，即住所内无毒无害，无渗水，无漏电等。

　　有调查显示，世界上30%的新建和重修的建筑物中发现了有害健康的室内污染物质。绿色可持续、环保健康的工业化装修替代传统装修是整个社会必然的技术变革。以科技的力量，创新工艺，研发材料，突破传统，是大势所趋。

　　三、快装，咔嚓咔嚓

　　在看不见的地方，有人在潜心研究，蓄势待发。

　　从概念研发到产品落地，专案团队用将近5年的时间钻研打磨产品。

　　从材料到应用，有人在默默实践，快装100间公寓。

　　家装产品100平米，4个工人，3天完成，试制精品。

　　集中式公寓产品100间，60天完成，实践创新。

　　这些数字一直被刷新，更快，更好……

　　亚厦的王董说“快装是一个系统工程，不是某块墙板贴上去就叫快装，是从设计到工厂定制到现场施工的100%全装全配。方案和效果确定好，现场只需要咔嚓咔嚓安装就好啦。”

　　(亚厦快装8大体系)

　　相较传统装修方法，我们认为快装最突出的优势在于：省时省工、即装即住免维护。

　　公寓最大的装修通病就在于：工期不可控，隔音不好，卫生间渗/漏水，墙体开裂。而装配式装修，无湿法作业，无油漆、无现场加工，降低噪声/粉尘/有害气体污染。整体卫浴杜绝渗漏水，高分子板材无开裂隐患。全面根治通病。

　　小马快装成立于2011年，曾服务于中海地产、龙湖地产等品牌地产公司的高端住宅建设及样板房装修项目。2016年全面进军长租公寓领域，为长租公寓提供一站式全周期快装服务。公司秉持“科创未来”的理念，致力于推动装配式快装的市场化应用。至2017年底，完成4765间公寓产品，服务公寓主27家，与旭辉领寓、蓝光地产、安歆公寓、泊客公寓等达成战略合作意向。

　　未来已来，小马快装与您携手并进。

　　（文中图片均来自小马快装，使用解释权归其所有）