二般设计阎俊：未来住房租赁空间设计将朝社区化、品质化、模块化方向发展

2023年11月28日，2023迈点文旅住宿节暨迈点住房租赁投资运营大会在苏州国际会议酒店隆重开幕，本届盛会以“开放、联结、共创”为主题，汇集城投公司、旅投集团、安居集团、各地人才集团、新城发展集团、国内外资管机构、投资机构、租赁住房运营商、数字化产品解决方案商，围绕资产盘活、租赁产业链动能的激发以及住房租赁运营等话题，探索符合当下市场的管理新模式，赋能行业，引领未来。

空间设计在住房租赁行业已经变得越来越重要。一个好的住房租赁空间设计，不仅可以提供一个舒适、宜居的居住环境，也能够提高租客的生活品质和幸福感。但是，在设计中，我们常常面临一个难题，那就是如何在有限的空间中实现“恰到好处”的设计。今日，二般设计CEO阎俊就《住房租赁空间设计：如何才能做到“恰到好处”》这一主题进行分享。

图注：二般设计CEO阎俊

用户层面的“恰到好处”

空间设计师的工作，是在坚固的前提下，实现建筑空间“适用”与“美观”的结合，给空闲使用者更多舒适体验。二般设计阎俊表示：“好的设计，需要‘恰到好处’。设计不仅要好看、好用，还要依据空间、成本、品牌、人群等因素，将诸多的矛盾关系处理好。”

二般设计眼中好的设计，主要体现在用户、经营、空间三方面。通常，在设计前，二般设计的设计师们会先对居住的用户进行了解，用户具有哪些特点，他们的需求是什么，通过这些问题的答案勾勒出租户的轮廓，才有了设计的方向和思路。

在用户方面，二般设计主要是针对1995至2009年出生的以Z世代为主的消费者，他们大多数是毕业来深圳打拼的年轻人，他们既追求“面子”，又要“里子”，普遍的特点是消费高、薪资低、有成家立业的压力，无暇交友与爱好。

针对这一特征青年人的生活与职业特点，二般设计设计了不同类型的户型产品。阎俊表示：“二般设计理解的用户层面的‘恰到好处’，既满足用户的居住需求，又满足用户的个人爱好。”二般设计不仅提供统一的户型设计，还针对个人需求进行个性设计。如阿强，“他已经深漂5年，从事游戏原画师职业，月薪九千，租房预算二千二。他工作遇到瓶颈，买房规划遥遥无期，家里又催相亲，纠结返乡还是继续都市拼搏。”二般设计给阿强打造一个18平方米的“小家”，提供完备的功能，舒心的入住体验，并融入个人爱好的留白空间。二般设计设计出功能集合“十二墙”，其中包含鞋柜、衣柜、展示柜、家务柜等收纳需求，还包含了沙发休闲、空调、洗衣等功能需求，通过两扇滑动柜门可灵活调整隐藏与显露空间，隐藏不常用收纳物品，显露喜爱及常用的物品。

与此同时，二般设计不仅帮助职场老人设计户型，还帮助初入职场的新人打造舒适体验。如用户阿珍，“她是一名应届毕业生，从事着设计助理的职业，月薪四千五，租房预算一千五。她的居住要求是工作之余学习充电，适应新奇又内卷的社会环境。”二般设计根据阿珍的需求，帮助她将居住空间分割为入户模块、洗漱模块、“多功能桌”、收纳模块、睡眠模块等几大区域。多功能书桌做到了一物多用，实现针对茶饮、工作、吃饭、学习、化妆等五个不同需求的使用场景。二般设计对每个区域都仔细研究，做到了极致的人性化。

大部分的租户都想用相对少的钱租到一个能够满足更多需求的空间。阎俊表示：“用户层面的‘恰到好处’，还包括平衡用户的钱包，满足用户的居住体验和内在需求。”

除了用户层面，在经营方面也需“恰到好处”，具体体现在空间布局、品牌和成本三方面。如今住房租赁空间设计方面存在着空间布局不合理，产品同质化，预算难控制等难题，阎俊表示：“二般设计在空间布局上将根据产品定位找到坪效与舒服的平衡点；品牌方面将根据品牌文化延展设计元素，并贯穿始终；成本方面将根据主展面，打造高频使用区，把钱花在刀刃上，依次解决住房租赁空间设计市场存在的难题。”

激活失落空间

不仅用户、经营方面需要恰到好处，空间方面也不可或缺。阎俊表示：“空间方面的恰到好处体现在吃透空间、化解空间劣势、注入全新需求和设计体现美学几方面。”如可将城中村出租屋、工业区宿舍、老旧酒店和空置物业，改造成大型人才社区、综合型园区、新青年酒店、品牌公寓等。”

阎俊表示：“未来的住房租赁设计将朝着社区化、品质化、模块化方向发展。”社区化方面如常州大型人才社区，打造有逻辑关系的多元化休闲场景；江苏徐州人才会客厅，打造共享休闲+政务等服务功能；江苏南通国际人才社区，以“通”为线索进行延展设计。品质化方面如广州的服务式公寓，实现灵活居住。模块化方面如对家具的结构优化，将解决折旧耗损的资源浪费问题。

时代在不断发展，住房租赁的设计也将随着需求的改变不断更迭和创新。消费者始终是大家关注的核心，也是住房租赁设计、服务体验的出发点和落脚点。

作为日常生活的载体，住房租赁设计应以消费者的真实需求为建构基础。阎俊表示：“人与人之间的关系就像一张大网上面的无数可明珠，每一颗明珠都映照着别人的明珠，以我心照他心，青年人才社区的建设，让无数个孤勇者从此相依相辅，作为设计团队的我们，热衷于为都市青年构建理想社区。”在未来，我们会看到，更多兼具美学与功能的高质量户型产品被二般设计所创造。