方兴地产分拆酒店业务上市 最多集资39亿

　　方兴地产分拆酒店业务金茂投资信托，将于本周四开始招股。方兴昨公布，招股价介乎5.35至5.65元，最多集资39亿元。

　　金茂投资信托将发行6亿个股份合订单位，集资额介乎32.1亿至33.9亿元;倘行使超额配售权，最多集39亿元。

　　物业估值245亿人币

　　上市后，金茂投资信托市值将介乎107亿至113亿元，方兴将持股7成。据戴德梁行，截至3月底，金茂投资信托旗下物业总估值244.6亿元人民币。

　　信托契约规定，可供分派收入将100%分派。

　　金茂投资信托拥有8间酒店，其中6间已开业，剩余两间预计于今年底开业，另外亦拥有上海地标金茂大厦。

　　据聆讯后资料，金茂预计若不计物业公平值变动，2014财年利润将大减，因为开发中酒店将产生1.6亿元人民币开业前开支，而且贷款融资将产生利息开支。

　　金茂收入连续两年微跌，去年录得26.3亿元，跌0.6%，由于物业公平值上升，利润按年增加58.7%至10.1亿元。

　　股份料于7月3日挂牌，保荐人为德银及大摩。