直接出租or与Airbnb等短租平台合作 哪个更划算?

　　短租市场呈爆炸性增长，有闲置房产的业主既可以选择以传统方式把房子租出去，也可以把房子挂在Airbnb等短租平台上，问题来了，究竟哪一种方式更好呢？

　　传统租赁与做Airbnb房东有何异同

　　在美国，如果选择传统租赁，你需要为你的房子打广告，并选择租户，租期一般为一年，只要没有违反Fair Housing Act(法律）业主就可以评估租户，从符合条件的申请人中选择一位租户，收取相应的租金，不需要和租户频繁的交流。

　　如果你选择成为一名Airbnb房东，你需要利用工具监测自己的房产什么时候可以空置可供出租，虽然你可以接到客户预定的邮件，但你不能筛选客户，同时你需要给租户提供相应的服务。

　　物业位置和租客是关键

　　选择哪一种方式，主要看房产所在的位置，如果你的物业位于旅游区，客流量会比较大，拿来做短租是比较合适的，如果你所在的地区旅游业不发达，能够接待的旅客比较少，在这种情况下，选择传统租赁可能带来的收入会更多。

　　如果你的物业位于大学城或大型企业附近，那么大多数寻求公寓租赁的人需要的基本是长期租赁而非短租。你需要根据房产所在的位置和潜在的租客人群确定哪一种方式更适合你。

　　收益高低

　　从客单价来看，从Airbnb上获得的收入可能比传统租赁更高，如果需求稳定，通过短租可以增加收益，如果没有人来租，房屋可能就空置了，租期比较长的传统租赁，收益不高但相对稳定，你需要衡量自己需要短期的高收入还是稳定的长期收益。

　　设置和维护

　　传统的租赁房子可以不带家具，只有在设备出现问题的时候才需要维修，比如锅炉发生故障。选择Airbnb则需要对房屋进行定期的维护，保证设施都处于良好的工作状态。否则，租客的差评可能会影响你的出租率和收入。

　　Airbnb客房一般设施齐全，你需要购买家具、餐具、床单和其他必需品。你还需要有清洁设备，便于打扫客房，换洗布草，这要耗费不少时间，额外雇佣一名清洁员工费用也不低，你需要综合考虑。

　　Airbnb和传统租赁都各有优势，如果你有多个闲置房产平衡风险和回报，你也可以两种方式都尝试。

　　（本文由迈点网编译自american-apartment-owners-association，原题《Which Rental Strategy Is Right For You? Airbnb Or Traditional?》）