刘博：亚太与中国内地酒店业绩趋势

　　(迈点网讯 Ruby)2018年9月11-12日，由世界旅游联盟、亚太旅游协会、中国房地产业协会、亚洲酒店论坛等联合举办2018亚洲文旅投资大会暨展览，在北京瑰丽酒店盛大举行。STR中国区经理刘博在现场分享发布了《亚太与中国内地酒店业绩趋势》。

　　回顾2018上半年亚太地区市场业绩表现，除韩国呈现业绩负增长外，大多地区近12个月每间可售房收入同比变化率平均值均呈上升势态。在亚太地区主要国家中，越南在上述指标上的增长赶超新西兰，一跃至亚太地区首位;中国内地市场表现同样可圈可点，涨幅持续走稳。新加坡则受市场供给量持续增长的影响，虽已经摆脱业绩负增长的局面，但业绩增长速度依旧迟缓。

　　中国内地酒店市场经历了之前的几年的跌宕起伏后，终于在2017年达成入住率和平均房价的双向增长，使得每间可售房收入达到自2012年以来最高水平。截至2018年上半年，中国内地酒店业持续走好，尽管入住率在到达峰值时往往会放缓增长速度(+1.2%)，但在持续高涨的市场需求的带动下，动态定价策略更有效地发挥其自身价值，使得每间可售房收入相比去年同期仍有5.4%的提高。

　　一线城市

　　细观中国内地一线城市业绩表现，受粤港澳大湾区建设的影响，持续的新增供给使得深圳酒店市场在入住率上出现明显下降;同时由于上海市场在入住率上也略显疲软，使得一线城市在2018上半年出现入住率小幅下降(-0.2%)，平均房价增长仍处于较高水平(+6.2%)，使其在每间可售房收入上增幅超过中国内地平均水平。

　　各地区分区

　　纵观中国内地各地区在2018年上半年的业绩表现(除一线城市)，西南地区涨势明显，西北地区借助“一带一路”政策特惠，业绩增长紧随其后，每间可售房收入同比增长分别高达11.1%和9.1%。西北地区受当地经济发展水平影响，由于基数低，因此业绩提升相对简单;而涵盖了成都、重庆和云南等热门市场的西南地区，酒店业相对发达且旅游资源丰富，如今休闲度假游如火如荼地盛放，为该地区注入了新的活力。 东北地区作为唯一呈现业绩负增长的区域，入住率的明显缩水，使得每间可售房收入同比下降2.4%。

　　北京 VS 上海

　　对比上海和北京市场2018年上半年的业绩表现，受虹桥和迪士尼等地区大量新增供给的影响，上海市场入住率指标压力增大;而北京市场供给增长稳定，各项指标均呈现明显增长。但尽管北京市场平均房价7.8%的增幅远超上海，但在净值上仍存有一些差距。而在每间可售房收入指标上，自2012年，北京作为首都城市受导政策辐射的影响更加明显;自2016年起，北京市场在该项业绩指标涨幅一路赶超上海，并于2018年上半年拉开差距。