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同程乔烽:金融科技如何赋能住宿产业?

迈点网 · 2019-10-17 17:33:07

同程旅游·同驿贷的产品定位的正是住宿产业的融资服务商,着力于解决住宿行业存在的融资难题。

  面对商业空间运营的重重困难,如何为酒店、公寓、办公三大产业链接上下游资源,打造商业空间创新生态圈,已经成为各个品牌关注的焦点。与此同时,存量市场促成物业高能组合运营,也让酒店、公寓、办公成为了投资新风口。

  10月17日,迈点空间流量经济高峰论坛(合能·上海站)于上海元一希尔顿酒店隆重召开。本届峰会将汇聚服务商、品牌方与资本方等多方精英人士,聚焦存量物业市场,共同探寻区域发展新机遇,拓展空间新资源,提升品牌价值,助力产业发展。

  会上,同程旅游住宿产业金融事业部总经理乔烽先生发表了《金融科技如何赋能住宿产业?》的演讲。

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同程旅游住宿产业金融事业部总经理 乔烽

  截止目前,同程旅游布局旅游产业金融针对于中高端品牌酒店提供融资服务,已经在全国75个城市、48个合作的酒店品牌投入融资规模超过十亿的资金,帮助住宿领域解决融资难、融资贵问题。

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  酒店行业融资难题的行业特性

  一、单个项目融资规模需求高,资金需要密集型投入;

  二、投资回报周期相对比较长,不同类型的酒店投资回报周期三年、五年甚至十年;

  三、大部分酒店是租赁物业的形式,只有物业的使用权而没有产权所有权。

  酒店项目对于传统的金融机构比如银行是无法评估的,所以这是酒店项目融资难的原因所在。

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  4个“新”解决融资难问题

  基于新技术和新的融资模式,酒店项目可以脱离于原来的抵押模式,设计新产品新融资服务,解决融资难题。

  大数据评估体系加上风控逻辑,结合各个纬度(销售、经济发展等)的数据,让酒店可以脱离原来的抵押贷款评估的方式,有能力直接对项目未来的营收能力做一个预估。确定了经营能力,也就决定了盈利能力和偿还能力。

  同程旅游·同驿贷的产品定位的正是住宿产业的融资服务商,着力于解决住宿行业存在的融资难题。

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  同驿贷的角色是金融机构资金机构在这个行业的科技助手,帮助金融机构、资金机构评估、筛选出优质项目,协助传统金融机构完善风控模型,辅助进行贷后管理处置和服务。在传统的金融机构与住宿产业之间产生鸿沟的时候,同驿贷成为了桥梁去连接双方。

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  同驿贷能够匹配项目的融资需求:

  1. 成本低、额度高、能解决目前中端品牌大部分项目的一个需求;

  2. 在期限上,能够完美匹配一个酒店项目的投资回报周期;

  3. 在成本上,同驿贷桥接银行等传统金融机构与住宿产业项目,要比众筹和融资租赁公司便宜。

  4. 不参与经营、股权、分红,经营权归品牌方投资人。

  同驿贷能够满足不同的融资需求。无论是新店装修贷款,还是老店经营贷款,同驿贷的产品方案能够匹配上不同的融资需求,帮助他们解决融资需求。

  符合项目的成长规律,项目从选址装修筹建、试营业、爬坡期、正常经营,不同阶段有不同的用款需求。资金投入主要是在筹建装修阶段,而且筹建装修周期需要三到六个月,资金是分批次流出去的,利息成本根据实际使用资金核算,减少项目承担的成本。试运营阶段少量资金流入,爬坡期稳步增长,正常经营就逐渐稳定。酒店在不同阶段有不同的还款能力,让酒店真正做到项目产生的利润进行还款,避免拆借。

  同驿贷通过新技术的运用构建新的融资模式,打造一种新的产品和服务解决住宿行业酒店品牌方投资人的融资需求。同程旅游同驿贷作为行业发展的助推器,愿意与品牌方投资人以及行业的供应链企业一同合能蓄力,促进这个行业的发展。

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