迈点网

新上任的OYO中国区CEO,能给单体酒店带来信心吗?丨冰点重生计划⑨

迈点网 · 关祁 · 2020-05-22 08:37:26

手中握有的物业,才是真正的信心来源。

一份来自迈点的倡议书//

在这次疫情中,旅游住宿业蒙受重创,幸运的是,如今大多数酒店集团都已开启了复苏之路,通过直播、预售等方式,让行业再次充满生机。然而,相对来说缺乏抗风险能力的92万家单体酒店仍在危机之中。

在过去的一段时间,迈点的后台收到了上千条单体酒店的出售、转让、加盟知名酒店连锁品牌的需求。我们清楚地意识到,接下来的1—2个月,是决定这些单体酒店的生死时限。同时,也有大量的品牌方、基金机构、资本方、投资人在向我们询问,现在是否有适合接手的物业。

一场新的“战役”正在打响,自救是单体酒店当下的唯一选择,时势风云变幻,旧模式必将被摒弃,只有携手走上的一条“新征途”,单体酒店才能“直挂云帆济沧海”。

在此背景之下,迈点决定启动【冰点重生】计划,通过搜集大量转让,出售,以及想加盟的酒店信息,为单体酒店生存注入活力,为行业复兴加持助力。同时,为那些想在此时投身单体酒店的品牌、基金、资本方牵线搭桥,寻找最合适的入场时机。

作为行业最大的媒体资讯与产业研究平台,迈点汇集了3000多知名酒店连锁品牌以及10多万投资人资源,可以利用自身平台的影响力,构建起一座桥梁,为有加盟和出售需求的单体酒店提供品牌资源、投资人资源对接和专业化解决方案。

同时,我们也希望能够聚合旅游住宿业多方资源力量,呼吁更多品牌方、租售方和投资方的关注与支持,共同为行业的“新征途”建言献策。

在接下来的两个月里,我们将持续性收集想要转让、出售、加盟的物业信息与想要投资单体酒店的品牌方、投资人的需求,并通过线上线下联动的模式,携手3000+知名酒店连锁品牌以及10万+投资人资源,共同开启单体酒店的破茧蝶变之路。

【冰点重生】计划——巨变的单体酒店“新征途”!

前两天,传言OYO酒店已任命中国区CEO Gautam Swaroop,其在Linkedin页面上也更新了职业经历,将自己的职业信息改为CEO(China)at OYO China。

OYO从风光无限到危机重重,如今新CEO的上任,自然是被寄予了厚望,与此同时,因为OYO的到来而被推到台前的单体酒店,也在等一个未来。

新CEO能找准OYO的新航向吗

OYO过去急速扩张的传奇,媒体已经说得太多,无需赘述。正是因为有过如此的辉煌,才让OYO的危机显得意料之外又情理之中。

截至目前,OYO已经“烧”掉了超过23亿美元的融资。

就在前两天,OYO再次宣布迎来8.07亿美元的F轮融资,这笔“续命”钱依旧来自软银。OYO方表示,该笔资金将用户公司可持续增长、运营、管理培训以及提升客户体验。

但与持续的资金投入相对应的,是OYO在中国持续扩大的亏损额。

从去年年底开始,OYO就频频传出负面舆论,譬如数据造假、烧钱扩张、裁员、业主不满等,即使OYO的创始人与软银方面都在做出各种努力,但显然难以挽救颓势。

“OYO准备撤出中国市场了。”一位已经离开OYO的前员工透露,“2020开年尽显颓势,软银也逼着盈利。”

在经历年初的高管陆续出走、大规模裁员后,据OYO内部工作人员透露,OYO中国区员工已经从快1万人裁到后来2000员工左右。

新任CEO Gautam Swaroop接手的无疑是个烂摊子,OYO酒店中国区CEO这个职位已经尘封3年,高光时无人接管,低谷时却找来一位CEO,OYO这番操作被业界吐槽为“请来一位背锅侠”。

从公布的职业信息来看,Gautam Swaroop甚至也没有酒店行业相关的经验——他此前只供职过两家公司:2001—2011年在麦肯锡任职,此后近9年时间又供职于一家跨国医药公司Dr. Reddy's。

在过去,我们就曾提到过,OYO在中国的打法,是用资本加速,以规模垄断市场,最后获取利润的模式的资本打法,因此在其团队中,也鲜少有酒店出身的负责人,对酒店的经营并无经验,这无疑给发展道路埋了雷。

因此,有媒体这样评价道:疫情、投资方、媒体多重绞杀下,Gautam Swaroop有极大可能会成为这家风雨飘摇的印度酒店集团在中国的“亡国之君”。

被“伤害”的单体酒店

还有信任吗

在疫情和OYO管理矛盾的双重重压下,OYO的中小酒店业主也面临着前所未有的生存挑战。从最高接近100%的入住率,骤降至不到20%。

来自印度的共享经济模式不仅没有开拓酒店业蓝海,反而在“黑天鹅”到来之前,率先榨干了酒店业主们最后的“余粮”。

从1.0到2.0,OYO将自身的收益与酒店业主的营收深度捆绑,让两者成为利益共同体,而业主所期待的品牌赋能、盈利增加却并没能实现,所做出的的改变,只是增加了品牌的店招、床摆和智能门锁。此外,OYO还通过超低价来换取高入住率,引起了不少业主的不满。

在国内与OYO打擂台的你好酒店,彼时由华住与IDG投资,甚至在去年5月与OYO同一天在成都召开发布会,大有硝烟弥漫之势,却也在这个春天迎来了某一种形式上的落幕。

2019年11月,你好酒店被传出大规模收缩。你好酒店创始人、CEO夏青宁向媒体坦承在进行布局上的调整。与此同时,你好酒店还开启了大规模裁员。

你好酒店前员工透露,公司起初想与OYO酒店差异化,但最终模式都相差不大。并且在数据和市场份额上与OYO酒店差距也很大,再加上我们对标的OYO酒店自身都出现了问题,据说公司后续融资出现了不小的困难。

最终,华住集团宣布将旗下怡莱品牌与你好酒店合并。业内认为,这一定程度上也意味着你好酒店独立发展出现失利,华住不得不接盘止损。

单体酒店业主并不是那个鹬蚌相争之下获利的渔翁,而是“神仙打架”中遭殃的“凡人”——譬如在之前OYO被OTA围剿,酒店大批下架,为了自保,不少酒店业主不得不妥协换牌,同时也独自吞下了来回更换招牌影响客流的苦果;再譬如2019年底,OYO向业主们发送邮件,要求未能达到保底金额的酒店降低保底水平,引起大批业主维权,又遇上疫情,一地鸡毛。

对于整个酒店行业来说,OYO的出现无疑是带来了新的发展方向,但对于原本以为品牌能够为自己赋能的酒店业主来说,被打碎的信任,或许需要更多时间与经历来重建。

单体酒店的信心

最终来自哪里

某一种方面上,单体酒店对于加盟商的信任与依赖程度,取决于对自身的信心,对自身信心越足,就越不会过于依赖加盟。

而在我们“冰点重生”计划收集到的上千条信息中,不难得出这样的结论——对于单体酒店业主来说,手中握有的物业,才是真正的信心来源。

一方面,是物业的地段。正如很多投资人、加盟商在对需求物业提出要求的时候,商圈、市中心往往是首选,景区周边、交通便利也颇受欢迎,拥有足够优秀地段的业主,在转让与选择加盟的时候,便有了更多选择。

另一方面,是物业的体量。赶上中档发展的浪潮,中小体量的物业会更吃香。

如果物业的地段和体量都没有足够优势,单体酒店业主还可以通过自我运营,实现一定的区域影响力,一方面能够更利于度过危机,另一方面即使在转让、加盟的时候,也能为自己争取更多话语权。

单体酒店度过当下的危机,手中真正的王牌,便是物业,至于加盟商是否换帅,在真正看到成果之前,并不会令他们内心泛起多大波澜。

迈点「冰点重生」计划

 -部分物业出租/转让信息 -

【酒店/民宿】

01 

一 、物业信息

1.物业地址:辽宁省大连市中山区解放路

2.物业体量:20000平

3.项目介绍:火车站附近 大连市黄金地段 周边有学校 公园 商业区 居民区 人流量大

4.项目类型:高端酒店

二、合作信息

1.合作形式:部分出租

2.转让费/租金/租期:面议

02 

一 、物业信息

1.物业地址:武汉开发区珠沙湖大道

2.物业体量:40000平

3.项目介绍:武汉经济开发区

4.项目类型:高端酒店

二、合作信息

1.合作形式:转租

2.转让费/租金/租期:1000万租金,15年租期;物业10元每一平

03

一 、物业信息

1.物业地址:河南省郑州

2.物业体量:4000平

3.项目介绍:学校众多,临近科技市场

4.项目类型:商务酒店

二、合作信息

1.合作形式:转让

2.转让费/租金/租期:租金10万每月,合同剩余6年;无物业费;转让费300万

【公寓/写字楼/商铺】

01 

一 、物业信息

1.物业地址:成都市区

2.物业体量:无

3.项目介绍:成都市区某央企一因运营需要,寻求海外一线酒店服务式品牌公寓品牌(类似雅诗阁)加盟合作

4.项目类型:高端住宅公寓项目

二、合作信息

1.合作形式:加盟合作

2.租金/租期:面议

02

一 、物业信息

1.物业详细地址:杭州萧山开发区

2.物业体量:8000㎡;共240多个房间

3.项目介绍:独门独户单身公寓 独立卫生间 部分独立厨卫 目前房间都已出租 面积大35平左右一个房间

4.项目类型:单身公寓

二、合作信息

1.合作形式:转让

2.转让费/租金/租期:336000 元/月;转让费300万元;剩余租期 80个月

03

一 、物业信息

1.物业详细地址: 桂林火车北站恒大广场公寓

2.物业体量:2388平米;30间公寓

二、合作信息

1.合作形式:转让

2.转让费/租金/租期:租金200 元/月;无转让费(费用可面议);剩余租期90个月

【品牌加盟商】

01 

一 、品牌信息

1.品牌名称:同派酒店

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:深圳,广州(限福田,南山,罗湖)

2.周边环境要求:配套完善

3.物业体量要求:8000-15000平方米

4.价格要求:100万-120万

02 

一 、品牌信息

1.品牌名称:无

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:长沙市

2.周边环境要求:市区,商圈成熟,交通便利,配套齐全

3.物业体量要求:50至80间

4.价格要求:租金20元至30元每平方,转让费100万以下

03

一 、品牌信息

1.品牌名称:华住-你好怡莱酒店品牌

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:成都,重庆

2.周边环境要求:配套完善

3.物业体量要求:50间房以上

04 

一 、品牌信息

1.品牌名称:东呈国际集团铂顿国际公寓品牌

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:广州

2.周边环境要求:一二线城市核心商圈

3.物业体量要求:80-200间

05 

一 、品牌信息

1.品牌名称:首旅如家

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域: 无

2.周边环境要求:无

3.物业体量要求:无

4.其他说明:免加盟费

【投资收购】

01 

一 、投资方信息

1.投资方名称:无

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、苏州

2.周边环境要求:商业中心、CBD

3.物业体量要求:不少于120间

4.合作形式:租赁/管理

02 

一 、投资方信息

1.投资方名称:无

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:5A级景区或者世界遗产地

2.周边环境要求:无

3.物业体量要求:30间以上

4.合作形式:收购

03 

一 、投资方信息

1.投资方名称:无

2.类型:民宿

二、品牌需求

1.意向区域:陕西(西安市为主)

2.周边环境要求:知名景点景区周边

3.物业体量要求:无

4.合作形式:收购

04

一 、投资方信息

1.投资方名称:无

2.类型:商务酒店

二、品牌需求

1.意向区域:全国

2.周边环境要求:开业时间不限,权属清晰,可至少经营10年

3.物业体量要求:客房要求90一200间房,面积5000平米以上

4.合作形式:收购

05 

一 、投资方信息

1.投资方名称:无

2.类型:酒店

二、品牌需求

1.意向区域:西安、武汉、重庆、成都等

2.周边环境要求:无

3.物业体量要求:无

4.合作形式:收购

上方信息中有您需要的?

请扫码联系主编

3.jpg

添加时请备注“冰点重生”

业主如何留下你的物业信息?投资人、品牌方如何提出想要的物业要求?

有以下三个途径:

① 扫描下方二维码填写问卷

1.jpg

业主方填写

2.jpg

投资人、品牌方填写

② 将需求发送至邮箱news@meadin.com

③ 在本文下方留言

【格式】

/业主/

1.物业信息(物业详细地址、物业体量、物业周边优势)

2.物业当前项目(项目名称、开业时间、装修时间、项目定位)

3.合作信息(租金、租期、物业费、转让费用、招商业态、联系人、联系电话)

/投资人、品牌方/

1. 品牌名称(个人投资人可不填)

2. 物业需求(城市、体量、周边要求、费用)

3. 联系信息(联系人、联系电话)

第一时间GET商业空间产业最新资讯
下载迈点APP

扫一扫下载APP

0

评论

迈点app

迈点APP

商业空间产经研究媒体