玉溪要建首家五星酒店四万平米土地招拍挂

　　尽管昆明的土地市场在这个寒冷的冬天有些现冷，但云南二线城市的土地市场却不算太冷。

　　昨日，玉溪市一块招拍挂土地的预告出现在省级媒体上，一块占地40000平方米的土地，被指定为须建成玉溪市的五星级酒店。

　　玉溪市国土资源局的相关人士告诉记者，这是玉溪市首块招拍挂土地走近昆明吸引投资者，而目前玉溪市尚无一家五星级酒店。

　　40000平米招建五星酒店

　　据上述玉溪市国土资源局人士介绍，这块编号为YTC（2008）41号的土地位于玉溪大河以北片区，土地总面积为208316平方米，其中40000平方米为住宿餐饮用地，须修建五星级酒店，使用年限为40年；其余的168316平方米为住宅用地，使用年限为70年。整块土地的建筑密度不大于30％，其中涉及高层居住建筑的居住建筑部分的建筑密度不得大于20％；旅馆业用地要求不大于25％。对于容积率的规定，其中五星级酒店的容积率在２.5至3.0，住宅用地的容积率为３.5至5.0。

　　据了解，这块地块位于玉溪市中心城区北片区黄金地段，东侧临玉江大道，南侧与已经建成的玉湖、玉溪大河绿化景观带相毗邻，环境优美。同时地块周边的规划道路将由政府进行道路基础设施配套建设（近期将动工），开发潜力较大。

　　土地起拍价尚未透露

　　“这是玉溪市招拍挂的土地首次走进昆明。”上述玉溪市国土资源局人士告诉记者，以往玉溪市土地的招拍挂土地基本被当地的企业“消化”，而此次这块被称为玉溪市的”2009年1号土地”走进昆明，实乃因为土地面积太大，本土企业难有如此大的实力来消化。“这需要企业有足够的实力和资本”。

　　上述人士告诉还表示，这块土地不仅要吸引昆明的投资者，还要吸引全国的投资者。

　　不过，与昆明一般招拍挂土地公告相比，2009年玉溪市的首块招拍挂土地并未标明起拍价，即便连竞买保证金的信息也没有透露。“土地拍卖也要预先试水，看看有多少投资者前来投资？他们能接受的价格是多少？”上述玉溪市国土资源局人士毫不讳言地告诉记者。

　　据了解，去年玉溪市土地招拍挂情况比较稳定。全年只有一块工业用地流拍，住宅和商业用地的拍卖显得比较稳定，去年玉溪市位于市中心地段的一块商住用地拍出了200万元/亩的价格，创下当年土地成交价格的新高。而本次玉溪市的这块“2009年1号地块”，其周边的住宅和商业用地的价格基本在85万元至110万元/亩。“这块土地的价格应该不低于100万元/亩。”上述玉溪市国土资源局人士告诉记者。

　　“招拍挂土地指定修建为五星级酒店，应该算是地方政府招商引资的一种方式吧，其实很正常。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪告诉记者。

　　据透露，这块土地预计将在今年春节后正式开拍。