资深酒店投资人姜庆旺：谨慎看待短期内的市场回暖现象

2023年上半年，国内旅游总人次23.84亿，比上年同期增加9.29亿，同比增长63.9%。在文旅行业整体回暖形势之下，旅游住宿业市场景气指数攀升至历史峰值，也大大提升了酒店品牌方和投资人对未来市场的信心指数。不过面对新的市场机会和竞争，酒店投资的思维和方法也在不断升级。

8月18日，由中国饭店协会主办的中国酒店行业投资人峰会（上海站）在上海绿瘦酒店举办。大会以“共担共创共谋发展”为主题，邀请全国400+连锁酒店资深投资人和200+单体酒店投资人，探讨投资趋势与策略，分享投资案例与经验，以品牌投资为行业发展提供强劲动能。

迈点专访资深酒店投资人姜庆旺，一起聊聊在酒店投资的过程中，他是如何挑选投资项目和品牌的？

迈点：请您先对您所投资的项目和品牌做一个简单的介绍。

姜庆旺：我是来自上海的酒店投资人，目前我投资的品牌比较多，华住系、锦江系、格林酒店集团旗下的都有，还有自己的单体酒店。未来的话，我们的投资趋势可能会继续往中高端、高端这方面深入，比如希尔顿欢朋、亚朵、洲际等等，已有的品牌我也会去考虑是否需要更新换代，目前已有的单体酒店之后可能也会向连锁品牌靠拢。

然后从已经投资的品牌来看的话，我认为华住的品牌离我的期待值最近，因为华住的酒店平时线上客源很多，可能占比达到90%左右，这是华住自身拥有2亿+会员的一个优势，另一方面像亚朵、希尔顿欢朋虽然线上会员的占比可能没有华住高，但是从渠道来的比较多。

迈点：您提到在华住、锦江等大型酒店集团投资了不少品牌，这些品牌主要是以中高端酒店为主吗？您在投资的时候最看重哪一点？

姜庆旺：华住下面我现在投资了汉庭、全季，主要是这两个品牌，本来想投漫心的，但是后面没有物业没有拿到。我觉得投资酒店首先要考虑的还是位置，位置可以说在70%的程度上决定了你这家店未来是否能够运营好，但这也不能一概而论，如果品牌方的运营能力比较强势的话，可能位置差一点，酒店的经营数据也能做上去。

目前我投资的所有酒店都在上海，我认为好的物业项目一个是在市中心，还有就是周围有医院、学校等这样的住宿需求点。

选择品牌的话，我是比较谨慎的，比较看重品牌跟我已有项目的结合度以及品牌方已经具备的资源优势。比如会员资源、运营优势、管理模式等等。一般我选的比较多的品牌是华住旗下的，感觉华住比较贴近我们的需求，有足够的会员资源，酒店开业后也会对我们酒店的经营做资源扶持。除了华住以外，比如洲际、希尔顿欢朋的品牌管理模式我也比较喜欢。

迈点：行业内有声音称，受持续向好的宏观环境和不断提升的酒旅消费影响，中国酒店投资市场显现出百花齐放、强势反弹的优势局面，您怎么看待当下的酒店投资环境？

姜庆旺：当下的酒店投资市场看上去很好，但我认为投资人还需要谨慎，因为现在市场所显现的百花齐放、强势反弹，我认为是三年疫情后爆发出来的优势，可能有些人并不爱好旅游，但是疫情结束后他就是想出来看看。这一波过去之后，酒店行业还是要警惕，不论是在选物业位置还是选品牌，我们始终要慎重，仔细考虑。