三大增长动力驱动亚太酒店行业发展

世邦魏理仕最新发布的2023年亚太酒店业研究报告指出，在经济逆风之下，2023年亚太地区酒店业绩仍持续改善，而其三大增长动力包括中国旅游市场的复苏、入住率对业绩增长的推动，以及机构投资者对酒店资产配置的增加。

世邦魏理仕（CBRE）日前发布的2023年亚太酒店业研究报告显示，2023年亚太地区酒店行业有三大增长动力。

首先是中国大陆引领的复苏。中国大陆作为亚太最大客源市场，今年初重新开放引发了业者对于市场复苏进一步推动酒店行业增长的期望。目前中国大陆的国内旅游需求已经恢复，但出境市场尚未如预期般恢复。不过，近期的黄金周统计数据显示，市场已在复苏路上。就展望而言，在目前的经济逆风及许多中国大陆居民出国旅游意愿不高的情况下，CBRE预计中国大陆出境游市场至2024年底才会完全复苏。在此期间，市场将由国内游主导。随着中国团队游在重新开放后快速增长，预计2024年中国大陆游客主要仍会选择到访日本、韩国和香港特别行政区等周边目的地。

其次是入住率推动业绩增长。2023年初，许多市场的日均房价（ADR）接近历史最高水平，业界开始预计运营商会因为担心房价超过客人可负担范围而开始稳定价格。然而，亚太地区的酒店运营商反将焦点放在更加注重运营效率、入住率和每间可用客房收入（RevPAR）上面，并在今年取得了不同程度的成果。展望方面，多数市场的酒店入住率现仍较疫情前水平低5%到15%之间，此情况预计会持续到2024年上半年。随着旅游成本上升，鉴于机票和住宿价格不太可能在2024年下半年之前下降，游客将对于开销也将越来越注意。与此同时，一线城市和度假市场的奢华和中高端资产预计将保持吸引力。在季节性低谷期间，酒店在员工和设施方面灵活安排，将有助其于2024年取得入住率的优势；在资产层面具有增值优势的酒店尤其如此。

再次是机构投资者增加酒店资产配置。随着酒店资产在过去12-18个月间受到越来越多的关注，各地的机构投资者也纷纷采取更多措施来获取亚太地区一线市场的优质酒店资产。从展望来看，今年的酒店投资额预计将保持稳定。然而，由于酒店具有周期性的上升趋势和对抗通货膨胀的属性，来自机构投资者的需求将继续保持强劲。特别是日本、新加坡、澳大利亚和韩国以及度假市场中的核心资产，都已引起了投资者的兴趣。

报告总结，尽管目前经济面临逆风，航空运力受限，但2023年亚太地区酒店业绩仍在持续改善。此复苏虽主要由国内游市场需求所推动，但中国大陆游客的回归已迅速渗透到邻近市场，且上一季度还有加快的趋势。而酒店资产由于相对于其他资产类别在过去12个月的表现强劲，加之其具有周期性复苏和通货膨胀对冲的特性，因此投资者对酒店等经营性房地产的兴趣正不断增强。