恒力酒管姚静：挑战与机遇并存，房产蝶变之酒店式公寓探索

近年来，中国房地产行业风起云涌，各种政策适时而变，让在此其中的众多玩家也只能时刻保持警惕，以此不被淘汰出局。那么在挑战与机遇并存下，横亘在此的企业该如何应对？

2023年11月29日，2023迈点文旅住宿节暨第五届文旅投资运营大会在苏州国际会议酒店隆重开幕，本场盛会立足公益，汇聚政府机构、文旅集团、酒店、景区和产业服务企业，围绕文旅、酒店及景区的招商推介、投资策略、运营管理等核心话题，与行业共同探索文旅融合新模式，激活产业发展新动能。

大会期间，恒力酒店管理有限公司项目总经理姚静作为演讲嘉宾，为大家带来了《恣意人生，悠然一客——房产蝶变之酒店式公寓》为主题的分享。她从房地产行业的变迁、地产系酒店式公寓玩家在新市场环境下如何破局以及落地案例，为行业提供了探索思路和借鉴。

图注：恒力酒店管理有限公司项目总经理姚静

地产基因背景下，对行业变化保持高度敏感

纵观房地产行业近几年发展，2018年的“最强调控”，2019年的“房住不炒”，2020年的“三道红线”，2022年各大房企接连不断暴雷，以及在2023年10月底传递出的“房改3.0启动”信号，这些瞬息万变的局势，不仅影响着房地产行业格局的重塑，对于在此其中企业的未来发展，也都关键至极。

作为地产行业中的一员，恒力自然时刻保持警惕，并以过硬的实力位于前列，处于中国制造业民营企业500强第1位、中国民营企业500强第3位。在此背景下，带有地产基因的恒力酒店管理有限公司，也就更能清醒保持对当下市场环境的判断，以此开启地产系酒店项目的驰骋。

姚静分享到，目前恒力酒管历时7年，足迹遍布8各核心城市，共计拿下17个全权委托项目，并以50多个顾问咨询及模式导入项目。毋庸置疑，恒力酒管在脚踏实地开疆扩土之余，也在通过自身的迭代升级，敦促行业的向前发展。

如今，恒力酒管形成三大品牌矩阵，分别是以高端商务酒店为代表的恒力大酒店、高端度假酒店为代表的恒力度假，以及酒店式公寓为代表的恒力悠客。

房企跑马圈地，入局酒店式公寓

近年来，很多的头部房企在多年以前已经开始了公寓的布局，像龙湖、旭辉等都开始布局长租公寓领域，酒店系也开始跑马圈地。那么改造酒店式公寓有什么好处呢。姚静进行了三点阐述：

1、房地产企业改造酒店式公寓基本面良好，因为酒店就是住的，公寓也是住的，甚至投资很少，甚至有些公寓物业条件和装修标准比较合适，可以很少动硬装，或者不用动硬装可以快速运营。

2、酒店系背景统一运营公寓或者是酒店，规范的管理、资源的整合，客户渠道、供应商系统，完善的后台管理等等，都是非常有助于物业升值的。

3、酒店式公寓运营成本相较传统酒店运营成本更低，因为集中在住宿业，没有那么多综合的配套，不管是人员也好，还是各项的配备成本都会比较低。

年轻、乐活、恣意，恒力悠客酒店公寓新探索

从恒力悠客Slogan，就能够感受到它是一个非常年轻、乐活、恣意的生活方式品牌。恒力悠客在目标客群的相关分析中就指出，“有一股年轻的动能，让我们凝聚。”而恒力悠客也将「青春」、「潮流」、「人文」、「创新」、「健康」、「社交」作为关注的主题话题。

姚静在分享中表示，“在悠然筑梦旅途中，我们获得三种智慧：精致，青春灵动的心人文，中西结合的新潮流，与时俱进、与你同行这是我们的风格；趋时，以充满生命力的仁爱服务，缔造精彩动人的仪式感，专属大众却显非凡，这是我们的基因；乐活，从心灵通透的满足，到身体健康的追求，内外兼具的生活方式，这是我们的理念。”

比如在乐活力的表现中，就是帮消费者达到“悠客三悦”，即以高品质床垫与床上用品，带来安心睡眠的「悦好眠」；以品牌洗沐用品以及香气，提供舒心沐浴的「悦好沐」；以精致丰富美味早餐注能，创造爽心美味的「悦好吃」。

同时，恒力悠客也十分注重社交属性的打造，通过U客空间实现商务社交、人文交流、美食品尝、生活打卡等等功能，加强消费者与消费者、消费者与品牌等不同圈层之间的交融碰撞。

“值得注意的是，自8月1日正式对外合作，恒力悠客和品牌合作GMV达200W+，抖音双11GMV达600W+，11月份OCC达75%以上，这些数据还在不断攀升。”姚静分享到。