解锁酒店业的蓝海：广东存量市场改造攻略

随着连锁酒店行业的不断演进，市场的焦点逐渐转向了存量竞争这一核心动力。深度解读酒店业的"存量"概念，我们可以从产业和行业两个层面来进行剖析。当前，中国酒店投资领域正面临着一段低迷期，而且这个行业在经历了数十年的蓬勃发展之后，现如今遭遇了多重挑战。许多长期运营的酒店已经设施陈旧，甚至装饰风格过时，这显然已无法满足现代旅客的住宿需求，迫切需要进行现代化的升级改造。与此同时，随着消费者观念的演变，对于存量酒店的设计和改造提出了更为严苛的标准，以迎合新时代下对品质和体验的追求。

在深入洞察中国酒店业的脉动与发展之际，我们关注到了中国旅游饭店业协会最近发布的一份具有里程碑意义的报告：2024中国酒店业发展规模现状大数据分析报告。这份权威的研究报告揭示了中国酒店业的整体轮廓与细节构造，呈现出了一幅由86.91万家酒店构成的庞大网络，涵盖了2888.18万间客房。

特别值得关注的是广东在中国酒店业版图中占据着举足轻重的地位。广东酒店业按照市场定位细分，现有酒店数量总计 43629 家，现有客房数量总计1869591间，低端或轻中端酒店占比最高达到81.86%，紧随其后的是中端酒店，占有16.92%的市场份额，而高端酒店虽然比例最小，但同样扮演着重要的角色，其占比为1.22%。

进一步地，广东酒店业的现状显示出了城市间的差异性与多样性。以广州和深圳为例，这两个一线城市作为省会和特区，酒店数量和客房规模均位列前茅，分别拥有8645家酒店（370238间客房）和6212家酒店（305076间客房）。此外，其他多个城市如东莞、惠州、佛山、清远、珠海等也在酒店业发展中占据了一席之地，体现了广东在酒店业务方面的全面性与均衡性。

通过精确的数据呈现和细致的市场分析，我们可以明显感受到，特别是广东酒店行业的巨大潜力以及未来增长的广阔前景。随着市场经济的脉动和新消费主义的浪潮，广东在酒店存量市场改造方面展现出无限商机。对于雄心勃勃的连锁酒店集团而言，这不仅是一次扩张版图的战略机遇，也是通过整合资源、实施连锁化经营、树立品牌形象和提升服务品质来锻造竞争力的关键时刻。在存量经济时代背景下，酒店行业必须采取更加细致入微、立体多维的策略来审视其投资、运营和资产管理模式，进而构筑一个健康而理性的行业生态系统。这不仅是一个挑战，更是推动未来酒店产业高效、可持续发展的关键所在。

在当今这个日益激烈的市场竞争中，酒店业的翻牌现象不仅标志着品牌间同质化竞争的一种自然趋势，同时也为现有的市场注入了新的活力。这一转型策略主要呈现三种形态：首先是将独立的单体酒店转化为连锁品牌，这在国内市场上已由众多酒店集团通过其翻牌政策所证实；其次是酒店在与加盟品牌的合作协议期满后进行的品牌档次跃迁，比如从经济型升级到中端，或从中端提升至高端品牌，这是一种周期性较长的翻牌方式；第三种翻牌则是在经过多年的合作后，酒店选择更新为另一品牌。观察市场潜力，连锁酒店无疑仍旧是一个广阔的蓝海领域。过去三年的经历无可争辩地表明，连锁酒店无论是在生命力、品牌溢价，还是抵御风险的能力上，都表现出了更为强劲的实力，同时，连锁酒店集团能够为单个门店提供更多的赋能支持。

在这一过程中，柏高酒店集团以其17年对广东市场的深入耕耘，始终秉承“品牌驱动”的核心理念，不断地提炼和发掘品牌的核心价值。通过与消费者以及投资者的紧密互动，柏高集团成功地塑造了一个在行业内拥有独到记忆点的品牌定位，从而确保了其在竞争中的独特地位与优势，在数届广交会接待中脱颖而出，业绩领跑市场，足够证明其产品与商业模式是成功且可靠的。

柏高酒店集团以其不断扩展的版图和卓越服务，已经成为粤港澳大湾区酒店业的一个耀眼标志。至今，已成功开业并签约了近40家酒店，主要遍布于广州、深圳、佛山等核心城市以及江门、汕头、湛江、茂名和化州等地，拥有逾4000间客房，超过100万名高质量付费会员的坚定信任和支持，年均入住次数高达约3.94次，单次平均入住时长也达到了2.53天。更引人注目的是，中央会员的预订率高达77%，而商务客源的比例则接近63%，这无疑印证了集团的市场定位准确性与专业服务优势。

柏高酒店集团的成功并非偶然，其背后是超过2万家协议客户所构筑的稳固网络，为各门店带来了源源不断的客流增长。产品的高度市场认可度、具有竞争的溢价能力，以及线上4.8分的高好评率，都是对品牌实力最有力的证明。集团RevPAR达到350元+，OCC维持在90%以上的优秀水平，充分展现了其行业内的竞争力。强大的品牌优势不仅为柏高酒店集团赢得了客户的信赖，更是其不断前行的强大动力源泉。

在酒店业的激烈竞争中，存量改造已然成为一片广阔的蓝海市场。为了确保酒店的持续繁荣和市场竞争力，关键的改造周期阶段需要我们特别关注。这包括迅速的市场评估、改造时机的决策制定、改造定位的准确性、以及改造方案的创新实施，最后是品牌重塑和市场竞争的重新介入。

随着酒店业的不断创新与变革，柏高风酒店应运而生，作为柏高酒店集团精心孕育的存量轻改品牌，凭借对传统概念的轻巧而精致的重塑，迅速俘获了众多行业投资者的关注。目前，旗下首个存量改造项目正在有序推进，其最终呈现的商业魅力和客户体验，我们怀抱期待，相信将不负众望。