喜达屋资本希望调整酒店资产债务结构

　   近日，喜达屋资本集团（Starwood Capital Group）正在推进一项重要的资产处置计划，拟出售部分涉及6,366间客房的有限服务及长住型酒店资产包。该资产包与一笔5.77亿美元的商业抵押贷款支持证券（CMBS）相关联，抵押物包括分布在全美21个州的65家酒店。由于贷款违约，这些资产已于上月转入特殊服务状态，由第三方介入管理。

　　据悉，喜达屋资本希望修改2017年签订的原始贷款条款。根据标普全球（S&P Global）2023年8月的估算，该资产包的当前价值较八年前9.56亿美元的评估值已缩水超过一半。这笔贷款被分割成十余个CMBS信托产品出售，目前由喜达屋地产信托的子公司LNR Securities Holdings负责处理重组事宜。

　　喜达屋资本表示，科技行业的疲软以及酒店运营成本的攀升导致其经营压力增大。为提升偿债覆盖率并释放储备金用于增值改造，集团计划出售资产包内的部分酒店资产。此次资产调整反映了在经济下行压力下，私募资本对酒店资产流动性的主动管理策略，旨在优化财务结构并为未来的市场复苏做好准备。